房价真的没救了吗?专家:更大规模的房价下降潮或已开启房地产“史上最严”调控之下

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房地产“史上最严”调控之下，最近有些城市仍在顶风作案。成都4万多人抢400多套房，杭州、南京、武汉、西安、广州、青岛、长沙等地抢房风潮更是频频涌现，交号头费、找关系等乱象不止，房企要求购房者支付全款、拒绝公积金贷款更是一点不稀奇。此情此景，很难让人不怀疑调控的真实诚意。

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与此相对的是，3月楼市新政密集出台，超15个城市相继发布调控新政，再次把房地产的市场搅得天翻地覆，摇号(成都、杭州、西安)买房、限售(阜南县限售5年或8年)、公积金贷款新政等更是被冠以“保护刚需购房者”的美名，房价仿佛这次真的要被调控这只大手彻底按住了，刚需买房这次终于可以放下心了，相反，投资炒房客再一次遭受暴击，退出市场是迟早之事。房价这次果然有救了吗?

但笔者发现，购房者实际上却并不买账，有人说“摇号买房变的是买房的方式，不变的是高涨的房价”。也有人说抢人大战的背后是16城调控的名存实亡，是地方政府在明修栈道暗度陈仓，更是调控即将迎来全面放松，再次报复性上涨的信号。

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有网友更是发来过激言论质问笔者，搞得笔者莫名其妙。“调控确实热火朝天，但是你到我们这边来看看，房价都已经翻了一番了。最近各大银行利率又上调了，刚需买房愈加艰难，房地产调控到现在，初衷和结果完全是背道而驰，南辕北辙，照这样发展下去，房价只会越调越高，非得把老百姓口袋里的钱掏光才肯罢休。房价彻底没救了。”

言之可谓凿凿。

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首先，笔者一直强调，在房住不炒的大局指导下，调控已经一改往日的为了控房价而调控的目的，更加注重解决中低收入者的住房问题了，这是思路上的进步，房地产顽疾已深，想立竿见影解决高房价问题不可能，解决“有房住”问题比解决“有住房”更简单容易。话说回来，之所以出台摇号政策还不是因为购房需求骤增的缘故，为什么会突然间冒出这么多购房者呢?限价高悬，8折盘、7折盘、6折盘，甚至出现了5折盘。相对于周边二手房或新盘前期价格对比，这样的折扣无疑给了人们一个暴富的希望。市场被政策压制下，确实在降温。

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其次，投机炒作有时候和刚需很难分解拆来，毕竟本身很多刚需购房就掺杂一定的投资诉求，所以政策的出发上难免有误伤，调控是一盘大棋，保全大局当然更重要。因此，信贷收紧难免有“一刀切”的诟病。但笔者认为，稳定房地产大局，事实上也是利好整个房地产，进而对于刚需来说也是利大于弊。

再者，多主体供应、多渠道保障、长效机制加快建成落地已经在有条不紊地推进。笔者说过，这些才是真正能使得房地产预期转向的举措，短期而猛烈的限购、限贷、限售等手段，只能一时间着力于楼市，但并不能持久，房地产要想有彻底的变革，必须要有“不破不立”的决心。

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最后，国内房地产市场调控已经有两年了，这两年的房地产市场调控，不仅出台的调控政策多，凡是政府行政上能够用得上，无所不用其极。据我所知，凡调控涉及的城市降温已是事实，2月统计局数据来看，房价下跌的城市有15个之多，且有部分城市房价下跌幅度惊人。相信上述朋友口中所说的楼市火热应该是三四线个别城市，对于这些人口净流出、产业发展滞后的城市，笔者早就说过后发的补涨是无形的陷阱，尤其对于投资炒房客，正等着他们往里跳呢。事实上，从2018年棚改总量规划和过去的涨幅(触顶)来看，三四线城市已经接近尾声，也没有多少好日子过了，调控已经有向三四线城市蔓延的趋势了。任志强都一改往日论调，直接指出，在坚持当前调控不松的前提下，2018年房价下跌的城市会越来越多。如今看来，更大规模的降价潮或即将开启。

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虽然说，天下熙熙皆为利来，但笔者一直坚信，房价不可能无止境涨下去，热炒之后肯定是一地鸡毛，最后还是会被政策的打压下回归到市场的合理水平，这是历史的必然。对于开发商，行业巨头万科已经说得非常清晰，房价单边上涨的时代已经过去，中国已经彻底告别住房短缺时代，靠建房赚钱的企业需要转变思维了。未来房企的利润大部分将来源于追求更高品质和更好服务;对于炒房投机似乎“房住不炒”提出时结局就早已注定，那就是“暴虐不仁而短命速亡”!