房地产市场监管趋于常态化深圳新房均价持续下降由于政策面依然趋紧

傻大方小编提示您本文标题是：房地产市场监管趋于常态化深圳新房均价持续下降。来源是。

房地产市场监管趋于常态化深圳新房均价持续下降。新房|深圳|趋于|常态|持续|下降---

由于政策面依然趋紧，2018年房地产市场将继续回落调整。热点城市监管趋于常态化，因此一线城市房地产市场将继续处于调整状态。部分库存较大的三四线城市将依然处于去库存进程，城市分化格局将延续。

新房|深圳|趋于|常态|持续|下降---

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，2017年1-12月，行业销售面积、销售额、新开工面积、施工面积的累计同比增速均显著回落，房地产投资增速延续自2017年4月高点以来的回落趋势;从供需层面观察，房企开发资金增速显著降温，银信业务加强管理，购房贷款利率呈现上升通道，均对行业基本面形成压制。

商品房销售面积累计同比增速显著回落

新房|深圳|趋于|常态|持续|下降---

资料来源：前瞻产业研究院整理

深圳是我国培育房地产市场最早的城市，改革开放二十多年来，深圳房地产业取得了巨大的成就，市场经过曲折的发展历程。从目前的新房成交来看，深圳新房仍处于下行通道，统计数据显示，3月份成交5622套二手住宅，环比上涨79%;一手住宅仅成交2029套。均价为54185元/平方米，比2月下降6元/平方米。

深圳市规土委公布的数据显示，深圳新房均价已持续下降18个月。相对新房，二手房市场的成交更为抢眼。3月份全市共成交5622套，环比上涨79%，同比涨幅为16.2%。业内人士认为，3月成交虽然有所恢复，但供给端依然没有明显回升。近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得关注。

前瞻产业研究院分析师指出，深圳楼市由于政策调控，短期虽趋于冷淡，但从中长期来看，土地供应持续收缩和外来人口持续流入带来的供需矛盾依然紧张，从而为深圳楼市基本面提供长期支撑。

从土地供应来看，自13年以来，深圳宅地出让常年处于地位，16年成交宅地规划建面87.9万平，仅为16年商品住宅成交面积的21%，17年至今更是无一宗宅地成交;而人口流入方面，15、16年深圳外来常住人口(常住人口-户籍人口)连续增长，增速分别为5%、3%，作为中国最具活力的创新城市之一，我们长期看好深圳的人口吸附力。

总体而言，深圳房地产发展前景还是很好的，无论是自居产品，还是“金融产品”，其根本的规律都只有一个：供需关系。供需关系主导了一切交易的大趋势。行业趋势和行业周期是两个概念，趋势是更长的时间周期里面发生的大概率的事件，而周期则是围绕趋势短周期内的波动。相对于政府调控政策和金融货币政策调整导致的周期波动，更重要的是未来10年以上发展的大趋势走向。

房地产市场监管趋于常态化 深圳新房均价持续下降

房地产市场监管趋于常态化深圳新房均价持续下降