购房攻略:如何买到好房?要重点看什么? 对于买房来说

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对于买房来说，买房真的是一件劳心劳力的事情，而且稍不注意就容易被误导，或者说买的房子不如预期。那么，如何才能买到称心如意的好房子?要重点看什么呢?下面就由小编来告诉您，一起来了解下吧。

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一、“五证”和“两书”

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在签订合同之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“两书”是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

二、商圈配套

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1、交通

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看早晚高峰堵不堵、路面平不平、停车是否方便;看公交站点的密度、离地铁近不近、出车频次、是不是方便叫到出租车。

2、商业

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看商超、菜市场、农贸集市的分布;根据消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒吧、大排档等配套的数量和质量;看周边是否有洗衣店、便利店、美容(美发)店等。

3、医疗

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看社区医院、24小时药店的数量，如果家里有老人小孩，最好紧靠一所大型医院。

4、公园

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主要看看周边是否有公园、绿地、景观等适合老人孩子散步玩耍的设施。

5、银行

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小区旁边最好有1-2所的银行，即使没有，24小时自动取款机也是必不可少的。

三、小区停车位配比

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千万不要忽视小区停车位的问题，不要以为这个不重要!也许你现在还没买车，但这并不代表你以后不会买车，不能等到住进去之后，才想到车位的事情。所以要了解小区总车位数、车位收费标准等。

四、房产涉及的各种面积

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合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积，而且每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

五、户型

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看房屋本身的户型结构时要重点注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。

同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许的话，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受。