装修房:摆在成都楼市面前的「红蓝药丸」《黑客帝国》中有一个经典桥段

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装修房:摆在成都楼市面前的「红蓝药丸」。装修|药丸|面前|摆在|开发商|成都楼市---

《黑客帝国》中有一个经典桥段，Morpheus给了Neo两粒药丸，红色代表「跟我前进，领你去看真相」，而蓝色药丸仅仅是「让生活像以前一样继续」。

服下红药丸，就要直面残酷的真相，就要清醒地痛。服下蓝药丸，自然可以回归过去的虚拟生活，享受无知的傻幸福。

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在这个特殊的房地产市场节点，一二手房价格严重倒挂的当下，即便加上不菲的“精装价”依然令购房者青睐。同时，2016年底的部分装修房陆续进入交房阶段，消费者对装修质量的质疑逐步增多。

不论对开发商还是对购房者，「红蓝药丸」的选择都成为摆上台面的问题。

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丨红蓝药丸

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1背景

大势所趋的装修房

2018年3月，至少已经有3个项目曝出装修房“维权”，其中不乏知名开发商项目。

起因要追溯到2016年下半年楼市逐步抬头的非理性投资购房热潮，成都出台了包括“限购”、“限价”、“限贷”、“限量”在内的一系列调控政策。在卖方市场下，针对限价政策，开发商加大了装修房的供应，通过每平方米数千的装修价申报来实现溢价。

2017年上半年，装修房已经成为成都市场的主流，智库君统计，从2017年11月成都实行摇号政策开始到2018年4月1日，成都共批准预售证145个，其中带装修项目达到52个，中心城区装修房比例接近100%!

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取消毛坯房当然是大势所趋，早在2002年，原建设部就发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》;住建部2008年又发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，推进本地区全装修房建设。

直到2016年起，先后有浙江、山东、上海、河南等省市提出了实现100%装修房交付的时间表。

2017年10月17日，成都市发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》指出，2022年底成品住宅面积比例达到100%，“毛坯房”将不再入市。

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丨成品房

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2现状

矛盾的市场选择

政策与特殊市场的双向合力，让装修房提前成为成都楼市的“标配”。

特殊市场环境下催生的“早产儿”，健康程度必然大打折扣。更何况由于缺乏明确的标准界定，“装修维权”历来都是一个处于风口浪尖的问题，这也是在利润可以保证下，一些开发商特别是中小开发商基本都不愿意介入装修房市场的原因。

截止2017年11月，已经有相当一部分项目都开始尝试提供装修房。彼时，成都市场装修房交房规范尚未明晰，而一二手房价格已经开始倒挂，市场上一房难求。购房者在能买到就不错的心态下，对于或3000元/㎡、或5000元/㎡的装修标准能提供什么样的产品已然不是关注的焦点。

随着这些房子即将陆续交付，问题接踵而来。有业内人士指出，2016年上市的装修房陆续步入交房阶段，2017年11月以前售出的成品房交房纠纷或将成为一种“常态”。

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丨小品《如此装修》

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政策

幸运的是，有关部门也看到了这个问题。

2018年3月26日成都市建委发布了《进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》该《实施意见》对成都成品住宅的设计、报建、装修、销售等环节都有明确的规范性要求。

● 样板间保留至少1年，成品住宅装修报价不实要承担法律责任;

● 一次性报建，成品住宅工程项目发包应采用施工总承包方式;

● 满足个性化，开发商提供由购房人自由组合的室内装修菜单，在购房人选择确定装修内容后再实施成品住宅的装修工程……;

● 开发商在销售场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息;

相关法律法规的健全，未来装修房领域“维权”纠纷也将大大减少。

3开发商

现在的选择是以后的行业标签

当你凝视深渊的时候，深渊也正在凝视你。

对开发商而言，装修房到底是深渊还是远大前程，与“红蓝药丸”的选择密切相关。

过去两年，限购之下房地产市场是彻头彻尾的卖方市场，但另一方面改善元年、品质家居、美好生活、转型、城市配套，这一众关键词围绕在房企四周，显现出行业洗牌的端倪。

这这样的市场状况下，如何对待市场、如何对待买房人是开发商自己的选择，往左是利润，往右是品牌。待市场趋于稳定，浪淘沙过后，留下的都将是一张张金字招牌。

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比如万达是商业地产的龙头，绿城工匠气息很重，万科很早就开始做装修房，龙湖的物业服务、园林景观在全国都有口皆碑。

这就是时间给出的答案，一家房企无论做过多少个项目还是几千亿的规模，市场自有好坏的评判。

成品房，就是下一个分水岭。

房企可以选择“蓝色药丸”，在“摇号”下的卖方市场大行其道，反正动辄几百人抢一套房子，5000元/㎡的装修标准做成500元/㎡也不愁卖。但市场最终记住的，将是那些选择了“红色药丸”的房企，看到残酷真相后依然选择前行，不在暂时的利益面前停留，将做成品房的手艺转换为核心竞争力。

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即便不看企业战略与口碑，从市场的角度来说，2018年房子很好卖，2019年可能依然很好卖，但到了2020年呢?届时成都中心城区将全面成品房交付，购房者愿意买谁的单?出来混，迟早都要还的。

不管开发商怎样选择，卖房前做到足够透明的告知与提醒则是一个最基本的商业逻辑，这样才是减少未来交房纠纷的最佳方法。

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丨来源于网络

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4购房者

侥幸心理与契约精神

为了增加一个排号名额，一位孕妇要提前剖腹产。这样一张微信截图是成都楼市的市场状态的真实写照。

在这样的市场背景下，所有买房人都毫无疑问是弱势群体，更何况彼时其关注的焦点并非装修水准，而是能否买到。巨大的利益面前，即便明知开发商提出的买房条约不公平条约也签字画押了。

因为签字画押，意味着自己同样收割了不菲的价差利润。坊间的比喻是，“摇中就相当于白捡一台特斯拉”。

“白捡一台特斯拉”的喜悦在几个月后慢慢淡化，当购房者发现自己买的房子装修水平根本不能与那样的价格相匹配时，他们不干了。

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丨社会契约论

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随后产生的维权，无外乎围绕装修水准展开，但这个问题都很容易陷入“罗生门”。不同的品牌搭配、不同的工艺水准自然产生不同的价格标准。

即便是同一个品牌，开发商会有自己的渠道做特供产品，价格比消费者自己购买低得多，但在购房者眼里，或许会变成“廉价的特供品”。

还有一个层面，购房者往往很容易忽略自己在装修上所付出的时间成本与精力，而这在开发商那里是要算钱的。

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在这样的市场环境下，“维权”或多或少就显得有些变味了。

以最新维权的城西某项目为例，一边是一期购房者自发聚集抗议 “装修欺诈”，另一边却是九千多人参与摇号抢购该项目，心甘情愿被“欺诈”。而那九千多人中成功买房的幸运儿，等到两年后交房时也会出现在下一个维权现场吗?

这是一幅多么怪诞的景象，就像马尔克斯写过的那句话，生活最后会沦落得与拙劣的文学作品如此相像。

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丨来源于网络

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现在摆在购房者眼前的也有两颗药丸，选择“蓝色药丸”则接受现在的市场环境，所幸如今政府部门对于装修房的监管渐成系统，未来出现纠纷的可能也大大降低;

选择“红色药丸”则意味着维权，不管如何，当初的合同约定是维权的主要依据。

从这个角度来看，购房者比开发商更幸运，毕竟房企面临的是行业拐点，购房者不管怎样选择，收获的都是如今及时“上车”后带来的房产增值。