想去环京买房…… 通货朋仗去年去过几次燕郊

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通货朋仗

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去年去过几次燕郊，印象最深刻的一次是去年夏天，接近四十度的高温，很考验意志力。

燕郊的房价从3万左右跌到2万左右，基本上跌了3成。北京的房价跌了大概15%~20%，客观来说，燕郊的限购要比北京更加严格，对于购房人群的限制要更死。

所以从跌幅及限购的严格程度来看，燕郊的房价基本上是没有什么泡沫的。

随着城市副中心通州的快速崛起，燕郊毫无疑问也成了最大的受益者，未来燕郊与通州的房价走势会保持相对一致。

从价差理论上来分析，未来燕郊的房价大概比通州低2-3万。

如果不能理解的话，大家可以想一想，现在通州的房价在四五万，如果燕郊的房价跌到了1万元/平米，接下来将会发生什么?

极端一点，现在我们可以想象一下燕郊的房价一夜之间回到了十年前，几千块钱一平米，接下来会发生的事情只有一个，那就是燕郊的房价要涨。

区域之间的合理价差是市场来决定的，只不过价差理论是我从实际中总结的，便于实际应用，也便于大家对市场做出合理的判断。

网上流传了很多年的北三县要划入北京的说法，其实也没多大意义。划入与不划入，对于房价的影响也微乎其微。

现在燕郊的房价比北京的不少地方都要贵，根本原因还是在于它的地理位置紧邻通州。

与此类似的，可以参考一下东莞松山湖的房价，不属于深圳但比深圳的很多房子还要贵，就是因为华为一家公司的作用。

试想如果某个大的互联网公司搬到了北三县，那北三县的房价会因为这种强有力的购买力而升高。

所谓的地段价值，其实也是动态变动的。华为搬到了松山湖，松山湖就变成了好地段，北京市政府搬到了通州，通州就变成了好地方，同时燕郊的价值也随之上涨。

除去燕郊之外的其它环京区域，现在的价格也都不错，很适合买入，但如果现在手里持有环京房产，那这个阶段千万不要卖，刚跌到位，肯定不是卖房的时候。

环京的房价未来仍然看涨(价差理论)。

买环京最大的问题是很多人买了新房，类似固安这种地方，其实二手房市场还不错，单纯投资的话买二手比较好，可以随时出掉。

新房往往三四年都拿不到房本，虽然也可以通过其它方式出手，但要更麻烦一些。

当然，也要提示很多去小城市投资的朋友，尽量别碰新房，遇到某某大神团购就去买一套，结果会很惨，那些人搞团购是因为只有靠卖新房才能赚到钱。

最后关键的问题来了，没有购房资格，环京到底怎么买呢?

答案很简单:去找购房资格。

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其实很多办法多数人都知道，公开场合我就不乱讲了。

2018年4月2日

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