成都人是怎么摇号购房的?西安购房者参考
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开玩笑的说,2017年西安市的关键字如果是“变化”,那2018年的关键字,估计就是“摇号”了。
小升初的摇号一年前就喊了出来,但到现在家长还是云里雾里,泪眼汪汪的期盼着4月8日的问政,能问个所以然出来。
就在前几天,西安市又出台了“摇号买房”的政策。虽说摇号这种相对公平的方法,能给贷款购房者释放一定的心理压力,但那拥挤在会展中心的上千名购房者,在随后一段时间里,心情就像定速巡航坏了后,要以时速120公里的速度飚上好几天车一样。
预计清明小长假里,西安各个寺院的香火一定会很旺。
再往远点看,自打315限行解除后,西安交通情况,有人窃喜有人忧。交警队长借助一次采访,传递出西安市机动车保有量近期内将达到300万辆的信息。这么看来,购车的“摇号”,是不是也该快了?
教育摇号太复杂,我们没这个能力说清,购车摇号还只是个猜测,再说都是瞎说,今天就先来说说购房摇号的事情。
一方面,对于购房者来说,现在只知道要摇号,具体这怎么摇,要提前做什么准备,整个是什么样的流程,都还一无所知。
另一方面,西安市3月30日公布摇号购房政策,是一次被动操作,要同步推出具体的方案,并不现实,游戏规则的制定总得有个过程。
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好在,西安是全国第六个摇号购房的城市,即使暂时还没有公证摇号的细则,其他城市的方式,也是可以给购房者借鉴的。
以成都为例,2017年11月16日,成都市发布了商品住房公证摇号选房的政策,随后在11月28日,公布了公证摇号的执行全过程和具体细则,这中间也有个时间差。
而就在前天,2018年3月31日,成都市根据实际情况,对此前公布的摇号选房政策进行了完善,发布了最新版的《成都市商品住房购房登记规则指引(试行)》。
我们对成都市摇号购房的基本流程做了梳理,供西安购房者参考,西安市在具体制定流程的过程中,也许会根据本市实际情况做具体设置,但大方向应该是一致的。
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△ 制图/陕光灯
这里要做几点说明。
1、第一步里,开发商获取楼盘预售证,是进行网上摇号的前提,五证不全的房,参与不了摇号。
2、具体楼盘的摇号规则和《销售方案》,不是由官方搞一刀切。而是开发商制定方案,并由公证机构审核的。
3、第二步里,《销售方案》经过审核后,开发商要在售楼部及网上公示以下内容,供购房者查阅了解:
准售房源户型与价格
购房登记规则、时间
摇号排序结果公布时间
选房时间
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4、第三步里提到的“三类购房者”是什么?
成都市在3月31日最新公布的规则里,将购房者分为了三类:棚改货币化安置住户、刚需登记购房人、普通登记购房人,这三类购房者先后摇号排序、依序选房。
这也就一定程度上解决了“摇号购房对刚需购房人不公平”的争议,三类购房者的房源比例分配,也重点照顾了刚需购房者。
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至于什么是刚需购房者
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,成都市是这样规定的:(一)居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年;
(二)登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;
(三)购买的商品住房位于本市住房限购区域的,登记购房人须符合本市住房限购政策;购买的商品住房位于本市住房非限购区域的,登记购房人须为我本户籍居民。
西安市在购房者如何细分、如何优先照顾“刚需购房者”等涉及公平的规则上,应该会有一套符合自身现实条件的设计。
5、购房者报名参与摇号,不是在售楼处的小本本上登记一下,而是在官方指定的网站上进行网上登记。成都市这个指定网站是成都住宅与房地产业协会网,网站内有一套“商品房住房购房登记平台”,专门用于购房摇号报名登记。
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△ 成都市商品房购房登记系统
如果西安市要同样采用网上登记,那这套平台系统就是房管局在随后一段时间内需要重点解决的。
6、网上登记完后,不管能不能摇上,都要开始准备一些资料了,以备随时需要,万一摇上了呢。这些资料包括购房人身份证明、个人信用报告、家庭成员银行存单或账户交易明细等,具体就看西安市怎么要求了。
7、公正摇号不是在售楼处,而是在公证机构确认的场所。
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8、如果幸运,摇上号了,系统会通过短信、电话等形式通知购房者,购房者也可以在网上查询得知。售楼部会与购房者约定选房时间,如果购房者是贷款买房,售楼处也会在选房时提供相应的银行对接服务。
9、摇号不是买双色球看数字的排列组合,就是单纯的看谁摇出来的号排在前面。比如说有500个房源,2000个人参与摇号,系统给每个人摇出一个号码,1-500号就算摇中了,501号往后就是白搭。
选房的顺序也是从1号开始,所以即使你摇上号了,但号码排名靠后,可能也买不到意向户型。
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10、现场有人放弃选房时,将按顺序递补,但不会增加入围名额,也就是无论前面有几个人放弃,501号也不会替补进来。至于剩下的房子,再重新组织摇号。
求501号心理阴影面积……
11、为了防止有人恶意或无聊参与摇号,成都市规定登记购房人提供虚假信息或者连续2次不参与按序选房的,1年内不得再参与摇号购房。
以上就是成都市摇号购房大致的流程和规则,仅供西安购房者参考。每座城市都不一样,西安在制定具体规则时,一定会根据自身情况,会有一些不同的设定,拭目以待吧。
最后,祝你买到一套称心如意的好房!
作者:钟鼓大雁楼 | 图片来自网络
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