两年新增1542家台州房产中介为何这么火? 如今

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如今，在市区很多街道上，隔几百米就能看到好几家中介门店。

两年前，在椒江景元花园周边只有三四家房产中介，且中介与中介之间，都间隔着一定距离。但这种格局在2017年的下半年发生了变化。入驻这个小区周边的中介不断增多，上升至十多家，并且不再遥遥相望，有的中介甚至比邻而居。

这种现象并非一个小区所独有。自去年来，市区不少小区都出现类似情况。如今，在市区很多街道上，隔个几百米就能看到一两家甚至好几家中介门店。那么，这些中介从何而来，台州房产中介市场为何发展如此迅速?

台州房产中介两年间扩容约5倍

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“2016年，整个机场路加起来也只有七八家房产中介，现在周边都是中介，尤其是几个大小区旁，如海悦小区，附近就有七八家了。”对于如今的房产中介规模，在椒江做了十多年房产中介的老金有些诧异，“而且听说还有中介要进来。”

老金等人的话毕竟只是感官评价。那么，客观事实是不是真的如此惊人，让我们看一看数据。

采访人员从市市场监督管理局了解到，2016年，台州的房产中介有349家;2017年，台州房产中介为563家。而到了今年3月，我市房产中介已达到1891家。也就是说，不到两年时间，台州开出1542家，房产中介规模增了约5倍。可见，这一两年，台州房产中介发展速度的确迅猛。

外来连锁品牌强势入驻，本土队伍不断扩大

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那么，这么多的房产中介是怎么冒出来的呢?

“主要是很多品牌房产中介进入台州。”老金认为，杭州、上海等一线房产中介的强势入驻是主要原因。根据他提供的一些线索，采访人员走访发现，我市房产中介里的“外来和尚“越来越多，比如21世纪不动产、房金眼、上房、九鼎等。尤其是21世纪不动产，2017年在台州的动作非常大。光在市府大道上，采访人员就看到了四五家门店。

“在2016年，我市基本上是本土房产中介的天下，而现在外来连锁以及加盟品牌差不多占了我市房产中介大半天下。”台州良居房产中介相关负责人表示，这一两年，很多只在一线城市的房产中介机构开始在台州布局。

“除了外来的连锁品牌外，本土房产中介的队伍也在不断壮大。”老金给采访人员举了现成的例子。他有三个徒弟，2015年那会，有2个不做房产中介了，2017年又都重新开始做，而3个徒弟又都带了好几个人进入这个行业。

“这外面有人来，里面又不断生长，你说这一年多时间，台州的房产中介能不热闹吗?”老金打趣道，有人还认为2018年是台州房产中介的发展新纪元。

品牌房产中介纷纷上演战略转移

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为什么外来房产中介要挤进台州?台州本土房产中介为何犹如雨后春笋般冒出来呢?

采访人员了解到，原因有以下两点。

小梁是21世纪不动产经纪人，他告诉采访人员，这一两年，一线城市的房源越来越少，业务越发难做，很多品牌公司开始向周边城市布局，“现在杭州、上海市区二手房大多处于房源量不多、价格高企的状态。身边的同事都在感叹最近手头没有像样的二手房源卖。”

而中介经纪人是靠成交的佣金提成赚钱的，因此，小梁跟着公司把工作重心转到台州等城市的房源上来。

“另外，台州这些年楼市的发展也是推动房产中介一大原因。”小梁表示，“这两年间，进驻台州的大房地产公司越来越多，楼盘项目也与日俱增，意味着我们二手房中介会有不少业务空间。”

房产中介市场繁荣的背后

林子大了，不但鸟多了，这事情也多了。采访人员走访发现，在繁荣的房产中介背后，很多二手房中介买卖也发生了变化。

首当其冲应该就是房产中介费用。台州本土房产中介大多以夫妻店的形式存在，运营成本也不高，一笔交易下来，收取的中介费用不高。据老金介绍，前三四年，台州房产中介多以一定的标准收取中介费用，“比如一笔二手房成交，我们买卖双方各收取2000元左右。”

而外来连锁品牌房产中介，大多以提成收取中介费，通常收取房价1%为中介费(注:各收取买卖双方关于交易房价的1%)。我们都知道，如今的房价动辄上百万元，所以，品牌房产中介费用远比一些房产中介来得高。这也让很多本土房产中介提高自己的费用。随之，本土房产中介费变得没有标准，有的收2000元，有的收5000元，有的也以交易房价的百分比收取。

另外，采访人员发现房源选择上也发生了很多变化，原本本土很多二手房中介并不参与新房的推广销售，但随着品牌房产中介进入，很多没有经验的本土二手房中介也开始跟着开拓自己的市场。

当然，其中的变化应该还有不少。比如，竞争越来越厉害了。很多人获得房源信息的手段和渠道也变得五花八门，采访人员也将继续关注这一领域。

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