这个开盘现场到底发生了什么?西安成第6个摇号卖房城市的幕后真相不久前

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不久前，一个排队买房的小视频，刷爆了西安人的朋友圈，用人山人海来形容这个场面，一点也不为过。

到底是发生了什么，让人们如此疯狂!

被摁下暂停键的开盘现场

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据了解，此为西安市南郊一处售楼部排队买房的火爆场景。你猜是哪个盘?我不告诉你是金辉世界城。

据《都市快报》公开报道，该楼盘置业顾问表示楼盘的开盘活动因为人多惊动了雁塔警方，被房管局叫停，导致开盘取消。

“500套房子，两三千人抢。以前是全款优先，现在房管局要求全部统一对待，摇号处理。”置业顾问坦言。之所以被叫停，原因就是房子供不应求。

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虽然开盘活动暂停了，但在该楼盘的售楼大厅，仍然有不少市民前来咨询看房，其中不乏外地的购房者。

3月30日晚，西安市房管局紧急发布“关于进一步加强商品住房销售管理的通知

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”，进一步规范商品住房销售行为，保障购房者的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境。

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而文件中最受人关注的莫过于第五条提出的摇号。

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不夸张的说，小编的朋友圈都炸了!

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消息对话框也炸了

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都是在说

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“诶!后悔!怎么办!还能买到房吗?”

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此次摇号买房政策一出，西安成为继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。

年后西安楼市火爆

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在西安市物价局公示的2018年第9批商品住房价格公示项目信息表上，金辉世界城和海亮德文郡均是在3月28日才公示的商品房价格，可仅仅不到三天，一家因为人多被叫停，一家因为房源较少已经被抢购一空。

而从3月30日之后，一旦意向购房人数多于可售房源的，都应采取公证摇号方式销售，之前的所有购买方式也都将失效。

金辉世界城置业顾问坦言，后续开盘将通过公开摇号，“现在没有办法，只能再找个时间把大家聚到一起，弄个摇号机。公证处在那儿公证着，摇到谁是谁，那就跟大家一样嘛，按揭全款公积金，哪怕是重要的关系，全都放在那，大家摇呗，摇到谁是谁。”

陕西省房地产研究会会长王圣学认为:“这个文件总的精神是为了规范目前西安市房地产行业存在的一些混乱现象，这个政策主要是冲着开发商来的，本意是为了规范市场，摇号本身不管是对房价，还是对市场也是一个刺激作用。当然事情也是一分为二的，要是事情处理不好，可能会造成市场恐慌心理蔓延

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。”

房管局约谈多家地产商

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针对西安房产销售新政

3月31日下午

西安市房管局约谈多家地产商

并对3月30日晚下发的通知

做了进一步的解读

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从现场可以看到，被约谈的房地产商主要有龙湖、金地、富力湾、绿地

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等，这些地产商在西安房地产市场所占的份额较大，并且旗下不少楼盘刚刚取得商品房预售证。

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为何下发通知

西安市房管局副局长陈晓军介绍说，近期西安房地产市场交易比较活跃，部分区域的项目出现了供应短缺的情况，有些开发商通过设置全款优先、捆绑销售等条件，捂盘惜售，故意营造紧张气氛，严重扰乱了西安房地产市场秩序。这份通知也是为房地产商敲响警钟。

通知第七条要求开发商签订《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》，第三条要求房地产开发企业及经纪机构正确宣传西安市住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。

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通知涉及的范围

在这份通知的第一页第一段，专门提到了长安区、临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区、蓝田县和周至县，并没有提到城六区，特别是房产市场非常活跃的高新、曲江、浐灞等地。

据了解，此次《通知》出台的范围涉及了整个西安市的全部行政区划和区域内的所有房地产开发企业和房地产经纪机构。

小编也专门了解了一下，没有提到城六区是因为城六区没有单独的房管机构，所以针对有房管机构的区县专门提了一下。

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如何摇号

通知中的第五条尤其受到大家关注，这是否意味着西安开始进入购房摇号时代?

其实，摇号是专门针对房屋供不应求的情况。如果意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。这也是为了保障购房人的合法权益。

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违规如何处罚

这一点在通知中说的很清楚，一旦有房产商违反通知，房管局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

同时，希望大家在购房时擦亮眼睛，一旦发现有违规行为，及时向当地房管部门进行举报。

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刚需族

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一首凉凉

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送给自己!!!

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文章综合自都市快报、陕西交通广播

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