\＂金三\＂新房成交量涨了近5成，而市场还在严控! 点上方蓝字“苏楼快讯”

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虽说“金三”没那么金，但是在政策压力的大前提下，总体量还是非常可观的!

新房成交情况

3月苏州新建类商品房共计成交6569套，环比增加了1479套，涨幅29.05%;成交面积共计702807.4平方米，环比增加了202636.64平方米，涨幅40.51%。日均成交218套，环比涨幅20.44%;日均成交面积3426.91平方米!

其中苏州新建类住宅共计成交4751套，环比增加了1451套，涨幅43.97%;成交面积578889.22平方米，环比增加了181376.14平方米，涨幅45.63%。日均成交158套，日均成交面积19296.31平方米。

苏州新建类非住宅共计成交1818套，环比增加了28套，涨幅1.56%!

从区域来看，吴江区遥遥领先，以1613套成交量位居第一位，占总成交量的33.95%!接下来依次为吴中区共计成交1391套，占比29.28%;相城区共计成交629套，占比13.24%;姑苏区共计成交507套，占比10.67%;高新区共计成交468套，占比9.85%;园区成交量最低，共计成交143套，占比3.01%。

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二手房成交情况

3月苏州的二手房住宅共计成交5650套，环比增加了2083套，涨幅58.4%。上个月二手房市场成交突破五千套，春节过后，二手房市场成交便迅速回暖。受当前新房推新不足影响，且园区、姑苏区和高新区目前新房库存严重不足，基本跌至一年来的存量最低位，客户需求部分转战二手房市场;

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另一方面，随着土地成本的增加，新入市的楼盘同二手房之间的价格差明显，致使二手房更受预算紧张的刚需客户所关注;同时，近期，贷款利率继续上浮的传闻影响，对二手房市场也有一定的促进作用;综合影响下，2018年二手房市场开局不错，并且预计接下来也将保持稳定的去化。

成交量最高的为园区，共计成交1510套，主要还是由于园区“房荒”比较严重，新房加推的量较少，没什么可以选择的余地，因此促进了二手房市场的火爆!超过千套的还有姑苏区，成交量1120套，环比涨幅79.2%，同样是库存量极低，新房难求，转战二手房也未为不可!

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市场另外的情况

看这曲线，明显3月新房的成交均价又涨回来了，从调控以来，房价就一直稳定在水平线上线，来回波动，再大涨想来是很难的，但是要下跌也不是那么容易。

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苏州楼市“金三”一共有8盘领证，其中7个住宅项目，共计2701套住宅房源入市。且“金三”加推的项目多以刚需户型为主，改善型为辅，鼓励刚需们买房。

加推的项目主要集中在吴江区、相城区以及吴中区，鉴于园区的紧张状态，园区也有两份项目加推。但是对于市场上“房荒”的状态没有得到好转，因此促进了二手房市场的成交!

成交量升了，但是市场并没有就此放松，不少城市为了争夺一手资源，各种示好抢夺人才，最利的武器就是落户、买房等政策对人才的放松。除了北上广深等热点城市抢夺人才，不少二三线城市也都加入了“战场”，鼓励大学生落户、买房!像青岛市直接取消购房面积、投资纳税等落户限制!

为了不误伤刚需，为了给购房者提供优良的环境，长沙市明确政策，将会优先满足首套购房群体!对于“限房价、竞地价”政策的商品住房项目，以及新建商品住房项目中144㎡(含)一线户型的普通商品住房优先满足刚需!

当然了，除了人才的争夺，还有西安、杭州相继开始“摇号”买房的政策!深圳的二手房真是开始“三价合一”了，也就是说可能需要多付首付了，于是很多人赶着前夕争分夺秒地买房了!海南赶在“金三”最后，发布政策，俨然成为调控最严厉的城市，5年限售+5年社保+70%首付!不得不服!

2018年的第一季度就此告一段落，楼市的“金三”也已经过去，按照当前的趋势来看，“房荒”已成事实，需求没有减少，新房二手房落差逐渐形成，接下来也只能维稳了!

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