上海商品住宅3月成交成交回升显著，成交量仍创近七年同期新低成交量创近7年同期低点尽管今年3月的

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成交量|成交|商品住宅|七年|同期|新低---

成交量创近7年同期低点

尽管今年3月的市场成交量为近半年以来的相对高点，但是与往年同期相比，今年3月的成交量仍处于低位水平，并且达到了2012年以来同期的最低点。

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供应回升助力市场回暖

3月，全市新建商品住宅新增供应套数为0.35万套，新增供应面积为36.49万平方米，供应套数和面积仅次于今年1月，近8个月的次高点。当月新开盘项目在3月的成交量达到0.14万套，约占3月成交总量的1/3。

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除了供应量的上升，3月的新增供应结构也出现了较大的变化，由于宝山、闵行的中外环区域项目入市，市区(外环内)的新增供应量接近1000套，是自去年5月以来，市区新增供应量的最高点。

3月下旬供销超全月半数

3月的新增供应在时间分布上较为不均衡，下旬的新增供应量超过1800套，占总量的一半以上。这也进一步导致了3月成交集中在下旬，下旬成交量超过2100套，同样占据了总量一半以上的比重。

除了新增供应的影响，4月起，上海房贷利率将上浮至最低95折，这一定程度上也加快了3月下旬的网签进程。

中环项目成交量跻身前列

与之前的1月、2月类似，3月成交量前十的项目中，有多达9个项目的套均价格在400万元以下，其中，首创旭辉城、泰禾大城小院等项目的总价甚至低于300万元，外围低价项目，依然是市场成交的主流。不过，与此同时，来自中外环区域的同济华城，也集中成交了200余套房源，位居全市次席，这类改善型项目的成交放量，更多与其在区位、交通、周边配套等方面的优势有关。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年3月，全市新建商品住宅成交面积为49.29万平方米，环比上涨142.93%，同比下跌30.72%;成交套数为0.41万套，环比上涨143.88%，同比下跌32.38%。相较市场受春节影响较大的2月，3月的市场成交量有了较大幅度回升，并且达到了近半年的次高点。

数据来源:上海链家市场研究部

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月度楼市总结:新房市场的后续成交，一方面与未来供应端是否放量有着直接联系;另一方面，也与政策面息息相关。两会后，全国楼市进入了又一个调控密集期，近期就有长沙、深圳、杭州、海南等多个城市或省份出台楼市新政。上海则将房贷利率上浮至最低95折，这一调整虽然直接影响有限，但在房地产降杠杆的楼市调控主基调下，后续信贷存在继续收紧的可能，这也将对后市的成交产生较大的影响，尤其是在目前申城新房市场以刚需或刚改为主的情况下。

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