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老J专业从事房产测绘工作，大家购房时候的预售面积，办证时候的产权面积都是房产测绘的工作，因此，老J就来和大家分享一下现在买房公摊面积究竟占多少？

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要了解公摊面积的占比，我们就要了解房产测绘的内容：

房屋的面积分为三个部分：套内面积、公摊面积、建筑面积。前两项的和就是第三项。

那么这三个面积分别是怎么来的呢？
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套内面积：

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套内面积就是房屋外墙以内的面积，并且包含一半的外墙，因为房屋内部的管线等都是需要借助墙体的。所以套内面积包含墙体是很正常的。不同于装修的使用面积。

公摊面积：

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公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

建筑面积：

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建筑面积为房屋主体墙外投影面积??层数。包含所有计算面积的部分。

分户的建筑面积也就是所有面积分摊后的结果。

了解了各个面积的组成和关系，下面我们从多层、小高层和高层三个角度来分析公摊面积占比：

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在这之前我们明确一个专业概念：房产测绘中只有公摊系数这个概念！公摊系数=公摊面积/建筑面积；非专业人士不要乱喷，不好找骂！

多层的公摊

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多层的公摊系数一般在12%-18%较为多见，因为多层的核心筒普遍一样大，总公摊面积单层大概30平米以内，所以在套内面积很大的情况下公摊系数会减小。

小高层的公摊

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对于小高层来说，相比多层多了一部电梯，这一点和小洋楼类似，同时还会多出设备用房等，因此公摊面积会增加。一般比较常见的范围在18%-24%左右。两梯的下高层公摊系数会大一些，同样，套内面积很大的小高层公摊系数会减小。

高层的公摊

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高层的公摊一般较为常见的在25%-30%。由于高层为两梯三户或者四户，因此公摊面积增加了不少，再加上消防疏散比这件两种严苛，核心筒会更大一些。所以，高层的公摊面积是三种当中最大的。

以上，就是老J为大家带来的公摊面积喝占比的详细解说。

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现在买房的公摊面积占百分几？