开封调控上演罗生门?别瞎想，半个月前的这场会议已经说明一切过去一周时间

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过去一周时间，又有多个城市发布楼市调控政策，首先,来说一下郑州在中部地区的老邻居--西安。

3月30日晚间，西安市房管局发布文件，明确西安成为继上海、南京、长沙、成都、杭州之后第六个摇号买房城市。

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除了出台摇号卖房措施，文件同时要求开发商签订《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》，包括承诺销售人员正确宣传住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购;价格公开，不得捆绑销售等，一旦违背则被限制网签销售、暂停新申请预售许可。

据华商报报道，春节后，西安的商品房市场一直呈现供求不平衡的状态。取得商品房预售证的项目及房源无法满足市场上大量的购房需求，甚至出现一些项目一房难求，需全款买房的情况。

西安并不独行，除了西安，两会后宣布摇号买房的还有武汉(征求意见稿)跟杭州。

三个城市接连宣布摇号买房，摇号买房有何魅力?

先来看下别的出台摇号措施的城市表现如何，2017年5月上海、南京;2017年10月长沙;2017年12月成都。

1、上海

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上海楼市其实在2016年10月份第二次调控后市场就开始转冷淡了，但新房因为限价，与二手房存在明显的倒挂，所以还是很抢手，因此就出现一些关系户在还没有开盘之前就锁定房源的情况，导致很多刚需就组织起来投诉抗议，后来政府只能介入，为了公平起见，打击开发商违规，2017年5月开始摇号。

但上海的摇号购房顶多只是起到一个公平购房的作用，实际上并不会影响整个市场的走向。

2、南京

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南京摇号的作用，就是购房者可以不用买房号了，但也不够公平，有钱人还是可以买多个房号，因此选到房源的几率就大大高于刚需。而且也比较混乱，由楼盘自己决定，河西的楼盘一张身份证只能摇一次，摇到后只能这张身份证买房，不许更名，别的地方有的盘可以多张身份摇号。

摇号对房价作用不大，河西的楼盘上万人去抢，冷盘却无人问津。

3、长沙

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长沙出台限售三年政策后，也带来了很大的副作用，二手房市场没什么房子可以交易，很多人只能买新房，而目前长沙新房市场仍然供不应求，刚需人群虽可以优先上车，但中签率还是很低，摇号只能保证你有机会抽到，但不能保证你买到。

今年春节过后，无论是成交量还是各大售楼部的客户到访量都明显上涨，长沙楼市跑步进入“大阳春”状态。

4、成都

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摇号只能保证每个人的机会都是均等的，对市场根本无济于事，成都楼市现在仍然火爆到一塌糊涂，开盘必抢光，二手房价格也并没有下跌。

而对于郑州人民来说，3月31日开始网传的开封新建商品住宅备案价上涨6%，无疑给许多人打了一针鸡血。

相关链接:网传开封备案价上浮6%，意味着什么?

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亦真亦假说不清，一时间各种论调冒出，好似上演要一出罗生门。

这份疯传的文件距离官方出台的调控政策尚不足一年。去年5月，开封市政府出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，其中着重提到“限价”和“限卖”。

开封“解禁”对郑州意味着什么?郑州楼市要松绑?No!No!No!对此官方已经有定调。3月14日，郑州房管局召开全市住房保障和房地产工作会议，明确指出:

坚决遏制炒房，结合实际实施县市区分区域精准调控

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所以不管文件真假如何，这只是在遏制炒房基调下的精准调控，不必妄加揣测。

关于楼市调控，住建部部长王蒙徽此前已经强调2018年房地产市场“从紧”调控，要保持控的连续性和稳定性，并实行“分类调控”“差别化调控”。而两会后，包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个城市先后发布了楼市调控新政策。其中，多个城市提出差别化调控。

比如，长沙、大连、深圳、海南等多个城市提出差别化购房措施。大连、深圳以及海南均要求实行差别化信贷政策。

据中新网引用市场分析认为，上述城市出台楼市新政的原因，除了受房价上涨因素影响外，与当地楼市库存不足也有关系。易居研究院发布的80城住宅库存报告显示，大连、昆明、杭州、长沙、武汉2月份的新建商品住宅存销比分别为5个月、7个月、3个月、10个月、10个月，其中，杭州的新房存销比已经连续7个月维持在3个月的低位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，存销比低于14个月，说明一个地区的新房库存不足。

严跃进指出，总体上来讲，房地产市场还是会延续现在稳定的导向，后续有些房价还在上涨的城市还是会维持当前的调控政策不放松，同时也不排除出台一系列调控细化政策。

等

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