买刚需房来说，真的不用管房价的涨跌？对刚需购房者来说

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对刚需购房者来说，“反正是自住，只要自己能负担得起就行了”。房价涨跌有什么关系，只要自己住的好就行了。可事实真的是这样吗？

吴敬琏说，买房子不一定是刚需，买房子是欲望，欲望不等于刚需。话有一定的道理。居住肯定是刚需，但是住多大的房子、什么档次、什么地段、什么质量的房子，这可能与人的欲望有关。

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对于大部分普通中国百姓来说，不是大家不想买房，而是没钱买房，或者买不起房子。一个普通家庭一年的收入就那么多，未来的收入预期也并不那么肯定，要看病、供孩子上学、养老等等，口袋里的钱就那么多，买了房子就得减少其它方面的开支。

如果房价下跌会怎样呢？卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失大。如果不卖房，房价又不涨，只能选择继续扛着房贷了，房价下跌也意味着为银行挣钱了。这样一算，房价涨跌还真的不重要吗？

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买房一定要选城区核心位置。除了房子保值外，最重要的交通问题也解决了。随着汽车保有量的增加，市区内堵车时长发生，大把的时间都浪费在路上了。只有选择了城区核心位置，你的出行才会比别人更快一步。

同样受到资金问题的困扰，刚需购房者会考虑购买小户型，包括一室一厅的，过度用。其实，买一室一厅的根本就不实用，尤其是对已经结婚的小夫妻而言。因为婚后，肯定会面临生孩子的问题，一旦有了孩子，一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型，也要买小套二，起码保证有两个卧室。

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学区不一定要好，但是一定要近，这是将来为孩子准备的。现在很多家长为了不让孩子输在起跑线上，在学校选择上会下大力气。对于刚需购房者而言，往往不会购买天价学区房，但是无论如何，要选一个周边有幼儿园、中小学的房子，因为当你有了孩子的时候就会发现，上下学接送孩子也是一个苦差事。

不选奇形怪状的房子，户型要方正。之所以要选方正的户型，是为了减少面积的浪费。刚需购房者本来买的房子的面积就不大，如果再因为有过多的拐角、走道导致面积浪费，那岂不是雪上加霜。

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不管是哪一种消费，都要在货比三家的情况下才能筛选出性价比更高的，买房同样如此，首先选择开发商，尽可能选择知名开发商的楼盘，物业服务将会更有保障；其次是房产位置，可以选择离工作单位较近且出行方便的地段，节约上下班时间以及交通出行成本；第三是户型，多注意客厅的大小、卧室的朝向，以及屋内的采光通风效果是否良好。此外，综合同一片区的同类楼盘进行房价、户型、配套设施比较，从中选择性价比更高的楼盘。