买房不专业=跳坑!人人弯腰就可以捡到黄金的买房时代结束对于房价

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对于房价，之前有这样一副对联:

上联:“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万;下联:“精明“”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干。

然而这样的情况在未来或许会改变。

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所谓白银时代，房地产断崖式暴跌不大可能，井喷式暴涨也很难持续，两种极端走不得，大概率是进入放缓的乏味期。在这个大背景下，白银时代两个字:分化。

一是房企分化:中小房企出局，巨无霸体现优势，房企越来越寡头化，行业集中度提升。

二是城市分化:一线城市豪宅化，极为抗跌;三四线城市屌丝化，去库存压力巨大;二线城市不确定，有的上升为准一线，有的沦落为三线。

三是城区分化:有城区缓慢增长，有的变为新增长点，关键是轨道交通网和人口溢出效应。

地段决定着一个房子的价值;但现在已不只是地段!城市规划也很重要

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。政策中倾斜和开发的热点区域今后也将成为房地产开发的热点。未来有潜力的区域在哪里，财富就会在哪里。当然还有其他因素，单单每个城市的限购政策都值得琢磨一阵子，买房是个大学问。

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新时期买房还需更加精细，你需要对物业足够了解，才能识别其优质和劣质，未来随着存量社会逐步往前推进，优质和劣质会逐步拉开差距。

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买房是大事，选物业需要更专业化。

具体到粤港澳大湾区来说，9个城市，4.33万平方公里，常人是很难有这么多精力来研判各个版块

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，即便是十几年的中介行家也只能做到熟悉一个城市或者一个版块。这样的结果往往是只知一域，不见全局。这也就是我们常常看到的大家都习惯买自己熟悉的地方。

更一方面，我们也看到一些有识之士和专家是有大局观的，对珠三角每个城市的优劣也能如数家珍。但具体到能买哪些板块哪些楼盘，他也爱莫能助，因为他真的不知道这个区域有哪些楼盘。

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1.粤港澳湾区的未来看珠江口，呈A字形布局

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2.珠江口的未来看珠江东岸，南沙-虎门-滨海新区-空港-前海构成黄金轴线

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3.珠江东岸的黄金洼地在东莞滨海片区

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4.南沙是珠三角几何中心，未来或成珠三角中心

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5.珠三角限购区首选南沙，非限购区首选新塘

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6.惠州首选惠州南站区域

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所以大家也得尽快下手。好的东西价值终会被证实。

对策:在当前政策从紧的背景下，不能像之前那样随便买了，要挑好地段

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