贷款买房要注意哪些问题？无力偿还怎么办？高房价在中国越来越普遍

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高房价在中国越来越普遍，那么如何规避买房风险，很多人会选择贷款买房，但是贷款买房也存在着很多问题，需要我们注意细节，才能在买房过程中顺风顺水，不出现不必要的差错。下面就以买房贷款注意事项给大家简单的介绍。

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1、申请贷款额度要量力而行

贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测。

2、要选择好贷款银行

对于借款人来说，无论是选择二手房还是现房，都可以自行选择贷款银行。选择贷款银行时，如果其银行的贷款政策不同，可以综合考虑，选择适合自己的银行进行贷款。对于普通市民来说，符合多家银行贷款政策，无疑拥有更多选择权。

3、要选定最合适自己的还款方式

目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额本息还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额本息还款方式来说，借款人可以精确掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。

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4、向银行提供资料要真实

个人信息要尽可能的提供详细，且真实，例如真实的个人职业，个人职务，个人收入等证明。如果你这些没有达到一定的条件，没有足够的还款能力，且夸大自己的收入水平，则很容易发生违约现象。而且一经发现虚假证明，则会降低自身的信用度，影响以后的贷款申请。

5、每月要按时还款避免罚息

每月务必按时还款，提前查看还款账户上是否有资金，以免被银行罚息，同时还造成自己的信用下降。

办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，基本上都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？

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(1) 申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(2) 转让、出售房屋

征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

(3) 拍卖房产

银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

买房是很多人一生中非常重大的事情，需要花费很多积蓄，甚至需要按揭贷款背负十几二十年的债款。所以，买房一定要慎重，贷款买房更要谨慎小心，不然不仅影响个人用户信用，而且影响自身的生活