买房还贷，到底是长期好还是短期的？懂行的都这么买！在如今买房用贷款已经是非常普遍的事

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在如今买房用贷款已经是非常普遍的事情了，而且根据58同城数据显示：郑州当前平均房价为13745元/㎡，一套85㎡的两房总价近117万。这么多钱我们也只能贷款买房，而贷款年限的长短是可以选择的。那么到底是选择短期好点呢还是长期更轻松呢？其实也就是在短期房奴和长期房奴间选择的问题。

短期VS超长期

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款买房，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。

经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；在正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

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BUT，贷款年限还有外部因素影响：

1、贷款人还款能力影响贷款年限；

2、贷款人年龄也会影响贷款期限；

3、所购房房龄过大贷不到最长期限。

PS：贷款可延长期限

购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

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切记：还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易撤销抵押。

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