抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉! 随着中央定调2018年楼市调控不动摇和

傻大方小编提示您本文标题是：抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。来源是。

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

随着中央定调2018年楼市调控不动摇和房贷利率“步步高”，以及对未来楼市去泡沫、金融去杠杆等不利于房价上涨因素的预判，南京楼市的风向转换的十分明显。

2018年一季度，南京整体市场迅速进入传统的淡季，市场规模明显遭遇压缩，南京房企间竞争似乎并没有减弱，战斗排位到底如何，2018年一季度南京房企销售TOP榜今日正式发布。

图:2018年1-3月南京商品房供应成交销售概况

一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

榜单解读

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到284.39亿元，流量榜单销售金额规模达到309.03亿元，整体销售规模相比同期再次走高。金额和面积排位第一的分别为华润置地和碧桂园集团，两家房企持续登榜。

排位主要以万科、保利、雅居乐、世茂等实力房企为第一阵营

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

，说明了一线及外来房企持续占据南京市场主流;不过本土房企近年来表现也相当不错，弘阳、银城、苏宁环球持续上榜

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

，特别是弘阳集团在提出了“千亿征程”后，排位一路上扬，堪称本土房企一匹黑马。

从TOP的房企门槛来看，TOP3的权益榜的门槛在20.30亿元，流量榜单的门槛在21.15亿元;TOP5的权益榜的门槛在17.78亿元，流量榜单的门槛在18.67亿元;TOP10的权益榜的门槛在12.25亿元，流量榜单的门槛在14.49亿元;TOP20的权益榜的门槛在9.08亿元，流量榜单的门槛在9.62亿元。TOP3-TOP10房企销售规模增幅同比增幅呈现上涨趋势

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

，房企集中度呈现了进一步的提高;TOP15-TOP20房企销售规模增幅同比有一定下滑，房企分化格局持续。

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

同时万科、融创、银城、弘阳、保利、招商蛇口等房企流量金额高于权益金额，房企在收购、合作、入股等各种形式投资操作，通过管理操盘实现业绩的扩张，成为了目前突围市场的最有效的手段。整体TOP20的梯度拉开不明显，未来竞争度颇高，各家房企能否守住入榜的排名，主要看房企的项目存量、项目货值和土地储备情况，排位情况一切皆有可能。

图:2018年1-3月各梯队房企销售金额TOP榜

(单位:亿元)

一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

榜单解读

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

从2018年一季度销售金额和销售面积与2017年持平，2018年一季度金额榜的上榜门槛是5.89亿元，面积榜的上榜门槛是2.72万平米。

华润国际社区、恒盛金陵湾、雅居乐滨江国际蝉联一季度销售金额榜单，销售面积榜单前3排位有了明显变化，华润国际社区排位下降1位，由碧桂园S1秦淮世家取代，成为TOP1，整体来看上榜项目多为南京老项目住宅类成交量为主，“新面孔”仅有华侨城翡翠天域。

主要原因是南京第一季度市场“断供”，多数项目延迟开盘，南京市场4月初才迎来真正的上市热潮。与1-2月相同的是，南京主城外的远郊盘入榜占比较高，主要是受南京主城客群外溢影响，近期热度上升的高淳板块或将成为南京下一个投资热点。

对于刚刚出炉的一季度销售榜单，我们第一时间采访了“地产识局”总顾问石旭升

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

，他以文字形式，简单点评了一季度南京楼市的市场行情。

一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

从市场来看:

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

今年一季度与去年同期相比，今年前20名开发商金额390.03亿元，与去年前20名开发商总金额194.15亿元相比，同比增长了100%;同时，今年前20名项目总销售额为226.92亿元，与去年前20名项目141.03亿元相比，增长了61%。也就是说，无论从前20名开发商还是从单个项目来看，都有大幅度的增长

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

。而我们看南京市场的总体销售额度的增长幅度并不大:2018年一季度总销售额为316.57亿元，与2017年的268.47亿元相比，同比只增长了17.9%。这种差异，说明地产大鳄正在逐步吞并地产小虾，地产寡头逐步形成，小型地产逐步退出地产舞台。

从企业来看:

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

从排行榜也能看出开发商不同的竞争态势。大概可以分成3中类型。包括增值型、跑量型和连横型。“增值型”的比如华润置业，他们销售的华润国际社区，在一季度项目金额中排名第一，但在项目规模上却榜上无名。再比如恒盛地产，他们的销售金额为21.15亿元排名第二，但是销售面积只有5.73万平米，销售单价高达3.69万;“跑量型”的比如碧桂园和万科置业，销售单价分别只有1.28万和11.54万，说明他们在追求项目规模，同时也说明了他们“郊区化”的道路;“连横型”的比如升龙和朗诗，他们在权益榜上榜上无名，但是却通过联合开发好代建开发，取得较大的市场份额。

从项目来看:

抢先看!南京一季度房企销售TOP30新鲜出炉!。一季度|南京|抢先|榜单|出炉|销售|房企---

前20个项目的平均11.35亿元，4.73万平米，平均单价将近2万4。这个价格与南京市一季度2.52万元的平均价格相差不大，说明南京市整体的限价政策已经基本上控制了单价;同时也说明南京市的“小街区”规划和“限大地”政策已经初显成效。