摇号买房:全程公开看似公平，是否治标不治本? 这是“环环有房”的第163篇原创。继上

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这是“环环有房”的第163篇原创。

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继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，西安30日也宣布加入其中。而成都市房管局31日发布补充通知，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

以前我们所熟悉的公证员身影，出现在电视里体育彩票和福利彩票的摇号现场，虽然时不时也会爆出猫腻，惹出诸多“不服”，但毕竟，这是国家权威的象征。

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武汉则推出了《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿，以及《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。通知中特别强调，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。

其中一款优先购房范围很有意思:“预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。”可见，在市场上推出的所有房源中，对均价、面积以及进入摇号的套数有着限制性规定。这似乎从开始即有违“公平、公开、公正”的交易规则。

关于成都和南京的摇号，网上有两条新闻报道很写实，很生动。

成都滨江和城的400多套房，吸引了43000多人排号。即将开盘的房源，清水毛坯备案价只有7000元，带装修均价不过才10500。但周边二手房的清水毛坯均价已经达到了20000。一二手房倒挂幅度超过10000。很显然，这是傻子都看得见的机会。

而南京公证处对河西十家楼盘进行商品住房选房顺序号电脑摇号公证，14640组买房人摇3177套房，平均中签率21.7%。其中，佳兆业城市广场中签率最低，仅有8.2%。

开盘前，河西10盘齐领销许，首付均要求8成，并且要求到指定银行做好验资才能登记摇号，此次销售可谓南京楼市史上“最严格”的一次。

这10个楼盘，同一天登记，地点却在南京的四面八方，每个购房人都带着200-430万的银行存单。摇号时间从上午9:00一直到晚上19:00。每隔一个小时进行一家楼盘的公证摇号。

买房大不易。这场面，用句宋丹丹的话说:锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海……

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“摇号买房”政策为什么会在这些城市发生?

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审视这些已经、正在、或即将用“销售摇号公证”对付楼市的，无论杭州，无论南京，无论成都，有一个共同的特征，那就是:毫无意外都是热点二线城市，供需矛盾已经失衡。

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以杭州为例，2017年，从成交均价来看，全年商品房成交均价同比上涨35.15%，二手房同比上涨36.8%。无论是新房还是二手房，都有明显的上升趋势。杭州市(不包含临安、富阳)商品房成交162575套、二手房成交90950套，虽然相比2016年的成交量有所下滑，但从另一个角度来看，却几近消化了所有的商品房库存。

2017年，杭州外地购房者占比为近三年来最低。2017年全年外地购房者在杭置业的总套数占杭州市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%，低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年在杭州市区购买新建商品住房的购房者中，约59%的购房者为首次购房，二手房刚需户型成交面积占比最大，为22.3%。三年的数字对比中可以看出杭州楼市在人为外力作用下的“硬着陆”。

至今年2月末，杭州商品住宅库存仅有298万平方米，这意味着杭州商品住宅的去化周期仅为约2.9个月，杭州楼市已经几乎“无房可售”。

多地实施“摇号买房”的政策，对楼市有什么影响?

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新政旨在严厉打击“炒号子”、“关系户”等违规行为，也杜绝了不良开发商乱收“号子费”“绑车位”等现象，营造了市场公平、透明化的环境。另一方面，被摇号抽中的人可用公积金贷款买房，也减轻了购房者的负担。

对于“摇号买房”的政策，我们还存在以下疑问:

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房住不炒新政持续一年有余，五限政策立竿见影，客观上积累起了汹涌澎湃的需求堰塞湖。最要命的是，这些需求对于房地产市场，情有独钟，痴心不改，房地产投资的财富效应让这种需求没有任何消减的迹象。在一次次的冲关，寻找着机会，义无反顾地进入楼市。尤其是奇特的一二手倒挂现象，让传统的房地产投资变成赤裸裸的投机游戏。

因此，“销售摇号公证”只能是治标的术，尽管我们从来都不否认其试图尽量体现三公原则的初心。

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市场宜疏不宜堵，道理浅显易懂，现在需要做的是，从政策的顶层设计上要想新招。

笔者也注意到，高层对此并非熟视无睹。国务院参事、住房城乡建设部原副部长仇保兴在日前召开的2018中国发展高层论坛上表示，当前中国的房地产应该有两个显著的特点:一是冰火两重天，一线城市比较火热，三四线城市的冰冻期还是比较长。二是在一线城市中间，我们出现了一种特殊的现象，就是“紧平衡”，在某些城市甚至出现了二手房跟新房价格的倒挂，但这种紧平衡状态其实是不可能持续的。

正因为如此，国务院正在制订中长期健康发展的一些调控手段。紧平衡这一新词，与负增长有异曲同工之妙。

大概怕引起歧义，仇保兴接着说，对于房地产调控不会全面放松，但会根据形势变化进行调整，房价暴涨是不可能的，暴跌我们也要极力去防范的

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房地产护犊之情，溢于言表。希望那些热点城市的炒房客不要用力过猛，那样的话，只会令到新政更快出台。