该如何通过\＂判断\＂房产的价值来规划我们的房产? ABCDFGHJKLMNQST对于房产投资相信大家

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对于房产投资相信大家都耳熟能详，房产对大家来说是一个悲喜交加的问题，对于买了房子的朋友来说的话，感觉房价一直再涨!对于还没有买房子的朋友来说，房价是一件非常痛苦的事情!总是想等到房价更便宜的时候再买，但好像总是等不到!

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那么，不管怎么样!对于没有房子的朋友可能未来一定会买房子，对于有房子的朋友随着未来生活条件的改善会想换一套房子，对于手头上有很多套房子的朋友应该去好好了解一下，那些房子是有价值的，那些房子是没有太多价值的!从而去优化自己的资产，去合理规划自己更好的资产状况。

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对于房产价值的判断的话，每个人都有自己不同的标准和自己的理解，这里我们总结出了10条关于房产判断的方法，希望能够给大家一个好的建议和方法!

提问?

1.判断优质地段的方法与标准?

2.租/住户品质对房产品质的影响?

3.如何判断房产的投资潜力?

4.优质房产的出租/套现率是多少?

接下来带大家了解一下房产投资的十大标准:

一、位置

位置好，价值高

1.银行

居住物业步行半径范围十钟以内有10家以上的银行最好

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a.分行比支行好

b.支行比营业网点好

c.外资银行比内资银行好

d.内资银行的话，大银行比小银行好

2.星级酒店

居住物业步行半径范围十钟以内有超过3家以上的五星级酒店

a.星级酒店越高越好

b.星级酒店越多越好

3:中等收入家庭相对比较集中

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a.中等收入

北上广深的中等收入=二三线城市的高收入人群

b.当地区域:

住宅小区

商务区

CBD

商业中心

写字楼

4:综合购物中心

在步行半径范围十钟以内，有3家丙以上的购物中心

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a.家乐福、沃尔玛、万达广场、华润万家等

b.购物中心、大的广场越多越好

5.交通

在步行半径范围十钟以内

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a.有公交站、地铁站、轨道交通等

b.交通配套设施完善，位置价值越高

地段:AA、AB、AC

▲参考因素

① 市政规划及时了解最新政府规划，合理调整自己的房产规划

② 所在城市所在的城市什么活品质不一样，对于房价的影响也会有所不同二三线城市的高等收入就是一线城市的中等收入。

③ 特殊资源依托资源让房价处于高位，现在的学区房低区房以及河景海景山景

一、明星/实力开发商

① 老牌大牌的开发商

新的开发商品质相对于老的开发商比较差，实力开发商的不确定因素比较少，

上市的比起不上市的公司，其透明度更高，消费者心理更踏实。

② 永续经营

有充足的资金链供求，保证了经营的持续性，经营能力强

③ 土地储备

土地储备优良在一定程度上说明房产具有优势，并且房产及价值更高一点

④ 创新能力

有很好的创新能力，户型房型的规划比较合理，对于房产的发展有独到的眼光，比较超前。

二、租户/住户品质

① 人群小区有企坛明星商界精英政界名流等等出名人物，这个时候的小区就具有了品牌效应，品质得到了很大的提高。

② 车子 30-40万以上的高端车型

③ 物业物业服务好费用高

④ 家政家政费用高

⑤ 五大管家知名的物业管理公司世邦魏理仕高力国际仲量联行第一太平洋戴维斯戴德梁行

三、物业的管理水平

① 物业费越高则管理水平越高

② 保安的防范措施做得比较好，并且设备精良

③ 路径干净美观、路灯精致良好修复及时、入户大气安全、绿化整洁美观、电梯安全故障排查及时、车位配比合适。

综上所述应该遵循以下三点

a. 各种设备是否良好

b. 安防是否良好

c. 物业服务态度是否良好

四、房贷首付少期限长

首付少期限长可以缓解一下还款压力，并且利用闲置的钱进行另外的投资，是一个比较好的决策。

五、买新不买旧

商铺买旧的比较好一点，因为有成熟的商业配套，成熟的商圈。

住房的话由于早前的建筑，可能在户型出行方面会有不方便。

新房子的户型位置比较优越。

六、套现率快

一个月可以的套现的比较好，三个月的一般，三个月以上的就比较差

套现率快的房子价值比较高。

七、便于管理

针对于投资来说，方便管理比较重要，可以节省投资人的精力，以及时间，提高效率。

八、出租率高

一周之内可以出租的比较好，一个月的就一般，一个月以上的话就比较差，房子的价值就比较低

九、长期增值

持续不断的增值，不增值或者增值比较慢的话，其房产价值就比较低。考虑租售比，租售比=租金回报/当前房价如果租售比在4%-6%则房子的增值空间就不错，超过6%增值空间比较大，低于4%增值空间比较小。平均的租售比应该保持在5%左右。

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