沈阳注意了!南方楼市调控力度加强假离婚买房也没用了! 新政频出!假离婚买房也没用了!二手房

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新政频出!假离婚买房也没用了!二手房阴阳合同也要被废除!

杭州或将出新政商品房需要公证摇号

近日，互联网上疯传一则消息:杭州本周内将出台新房销售新政，采取公证摇号形式。

采访人员从杭州市住房保障和房产管理局了解到:住保房管相关部门正在研究相关政策，既参考了上海、南京等热点城市的成熟做法，也会结合杭州实际综合考量。总体方案还将报市政府审核，具体实施时间待定。

经过多方求证，小编拿到一手资料，杭州拟出台新政细则如下:

1、暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的(包括商品住房预售和现售)，应采取公证摇号排序，按序购房。2、房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前，向本市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向本市相关公证机构申请保全证据公证。3、房地产开发企业商品住房项目开盘选购房屋的摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。开盘结束的一周内，将摇号排序公证书上报区房管部门备案。摇号确定排序，按序选房时，开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围。选房必须严格按照摇号排序的结果，依序进行。

(具体内容以官方发布为准)

深圳新政!二手房开启新时代变相提高首付

深圳宣布实施“三价合一”!二手房开启新时代。内部人员确认，明天落地执行，今天已发到各个银行。

简而言之，通过做阴阳合同降低首付，避税的办法行不通了!

举个例子:

假如小明(深户，首房首贷)要在龙华买一套89平，总价500万的二手房，卖方房产证上的购入价格是100万。那么他有下面两种方式来支付:

新规前

1.小明是刚需，首付凑齐了，月供也不是问题。银行也评估这套房子值500万，那么小明首付是三成150万，贷款350万。按照市场行情，小明在国土局的网签价格是400万，增值税5%是15万，附加税12%是1万8，契税1%是38500，豪宅税(龙华500万要交豪宅税的)1%也是38500。那么税算下来就是24.5万。

2.小明可能是刚需，首付太多了没钱付，于是想多贷款降低首付。于是银行评估价就到了600万，当然计税价格还是要和市场一致的，400万网签。那么，税费算下来和上面的情况一致，24.5万。

新规后

现在如果执行了新政，网签价(计税价格)和银行评估价(贷款用)就要统一了，还是同一套房子同一个小明，但价格可就不一样了。

1.小明还是刚需，实际购买总价500万，网签价也是500万，银行按照统一价格评估只能是500万。那么小明首付和贷款不变，但税费就要比以前多了100万来计算了，总价500万，增值税5%是20万，附加税12%是2万4，契税1%是4万8，豪宅税(龙华500万要交豪宅税的)1%也是4万8。那么税算下来就是32万。看看，相比之前税费一下子多了7万5。

2.小明还可能是刚需，不得不提高贷款降低首付。经过多方努力，银行评估价是600万，网签价也是600万了。贷款是拿到了，但好像税费又增加了100万的计算成本。总价600万，增值税5%是25万，附加税12%是3万，契税1%是57500，豪宅税(龙华500万要交豪宅税的)1%也是57500。那么税算下来就是39.5万。一对比以前的24.5万，整整多交了61%的税啊。

3.小明表示税费太多了，还是400万网签吧，于是银行贷款评估价也要保持一致400万了。税费是和之前一样24.5万了，但能贷到的款就少了，首付也提高了，以前首付3成，现在变成4.5成了。

深圳房地产中介的不眠夜

3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

该通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

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据南方都市报报道，该目前文件已经下发深圳各大银行，并于3月28日开始已经正式实施。

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

据媒体报道，“三价合一”政策今年早些时候已经在东莞市实行，当时市场已经有猜测，深圳将会是下一个实施的城市。

二手房购房成本或增加

业内分析认为，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，同时，还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

在二手房交易过程中，通常会出现四个价格，分别是:

真实成交价:购房者实际支付给卖家的价格;

网签备案价格:指在国土局备案登记网签时的合同价格，出于避税目的，网签备案合同价通常会低于实际成交价格;

国土局评估价:国土局对每一套二手房都有一个对应的过户评价估，作为征税价格依据。一般低于市场价格。

银行贷款评估价:银行对二手房的评估价，作为贷款的依据。

举个例子，假如王先生想要买入一套二手房，真实成交价格300万。为了避税，王先生和卖方达成一致，将网签备案价格设定为280万，国土局评估价一般也低于市场价格，假设为250万。

在向银行贷款时，为了获得更多贷款，王先生和卖家签订了一份阴阳合同，将成交价格提高至380万，银行根据此价格再进行评估，最终评估价格可能是350万，这样按首付30%来算，王先生可以从银行获得245万的贷款，而如果按真实成交价格，王先生可能只能申请到210万贷款。

“三价合一”后，银行只能以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，在上述例子中，这个价格是250万，王先生最终只能获得175万的贷款。

很显然，在”三价合一“政策下，买房者从银行获得贷款的金额少了，购房二手房的门槛和成本也因此抬高了。

深圳中介通宵不打烊

据深圳新浪乐居报道，深圳版「三价合一」落地后，全深圳的中介今晚不打烊--“你带上银行卡，哪套业主在，咱们签哪套。”查征信、下定金、网签，各路人士为了赶在新规落闸前避开凭空多出来的税费，使尽浑身解数。

先贴一张来自乐有家的「三价合一」前后二手房交易税费对比，感受一下:

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乐有家按揭部

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△中原交易管理部全线加班

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长沙新政!离婚也没用了

长沙市住建委下发《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称《通知》)明确，即日起，长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体需求。

《通知》明确，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144平方米户型的，按长住建发(2017)172号文件执行。

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优购对象不包含离婚不满一年的无房户

《通知》明确，首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人，以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

去年来，长沙楼市新政频出，限购加码的政策导致居民为买房资格离婚的传闻屡见不鲜。为避免通过离婚达到优先购房目的，此次《通知》明确规定，“从发布之日起计算离婚时间不满1年的无房单身人士不包括在内”，“无房”的概念也界定为“家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录，或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人”，将一定程度缓解离婚买房的现象，补足管理上的漏洞。

(来源:华声在线萧山网南京楼市观察)

转自:辽沈管家

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沈阳注意了!南方楼市调控力度加强 假离婚买房也没用了!

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