暴裂无声，调控误伤的中国城市！　　现今的部分城市

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暴裂无声，调控误伤的中国城市！。无声|误伤|调控|制度改革|标杆---

无声|误伤|调控|制度改革|标杆---

　　现今的部分城市，楼市调控似乎正在偏离长效机制的轨道；新一轮住房制度改革，有为地方政府长达近二十年不作为埋单之嫌。

　　如果说，中国房地产市场发轫之初伤痕累累还情有可原，那么，1998年以取消福利分房为核心手段的住房制度改革以后，几乎所有地方政府都在围绕土地财政转悠，而没有意识到住房问题是配合城市化进程的一项重大民生举措，义无反顾地将住房供给的主要责任全部抛给了市场。

　　这造成了的矛盾不胜枚举。比如，不少商住土地出让后，在民间闲置多年，囤积和经营土地的开发商坐享土地N倍升值；与土地出让和地产开发相关，成为滋生腐败的温床，楼起一大片，干部也倒下一大片，政府威望和公信力降至低点；为追求土地财政，地方政府强力托市，致使2010年《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》变成空调，房价越调越高，异相丛生，导致楼价最终失控……

　　以往的调控，都是中央出政策，地方出细则，上级发号施令，下级遵照执行，这本身没有什么不对。不对的是，地方政府对土地财政的饥渴及好大喜功的天性，以及，少数职能部门关键人物中饱私囊的贪念。

　　应该说，本届政府施政之初，楼市所面临的危机可谓积重难返。但很快就找准了“因城施策，分类调控”的方向，最终将楼市发展的指导重点总结为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　这是推进住房制度改革和房地产长效机制建设的纲领性表述。没有大包大揽，挽大厦之将倾，纠偏能力之强，彰显了高层的智慧和谋略。

　　但是，如果没有施政以来“反腐”的铁腕表现，很可能地方政府还是会延续以往运用自如的阳奉阴违官僚习气，出现执行打折扣的情况。

　　如果深入理解上级意图，透彻领会指导精神，收敛戾气，坚定地予以执行，市场理应鼓与呼，以致于忘却此前的“不作为”。

　　但一些城市的做法，却走到了另一个极端，出现纠枉过正的不正常迹象。这是不是也是一种阳奉阴违？

　　现行政策，有“抑制房价过快上涨”要求，但坚定的方向是“让全体人民住有所居”，实施路径是“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，通过“住房制度改革”，最终促使“长效机制建设”的尽快完成。

　　但地方政府对“抑制房价过快上涨”的理解过于粗暴，直接将房价打进“冰窟”。十几连跌的出现，背后藏着一只“无形的手”，其“掩盖真相”的后果谁来追究？甚至有的城市，政府出面主导摇号选房，难道这些官员就不明白，这将造成什么样的恶果吗？

　　而真实的情况是，部分城市出现了非常严重的新房二手房房价倒挂，极端者二手房出让价高出新房50%，甚至更高。试问，这种非正常局面能够维持多久？

　　我们所说的房价，是商品住宅的出让价格，安居房等不在其列。既然是商品住宅的价格，那么定价权就应该交给市场，本来应该是指导机构的政府，俨然已经成为定价者。

　　比如说深圳，城市发展到了挑战极限的阶段，每一年都带给世界全新面貌。具有这种发展态势的城市，在中国绝不仅仅只有这一座。这些城市，在争创经济建设新成就和城市发展新风貌之际，也需要人居事业永攀高峰，这需要标杆式房地产产品做指引，城市对外推介需要人居这张名片。

　　不能说开发商没有这个追求，一兵所在的深圳，几乎每一个开发商都有这张雄心壮志。但目前这种令开发企业和媒体都噤若寒蝉的环境，对开发商探索新的产品形式，追求更高理想和目标，设置了种种障碍。

　　两天后，又一新片《暴裂无声》将走进院线。本文以此片名作为标题，只想传递一种观点：标杆型城市需要标杆式产品，标杆式产品，必须要有标杆式的售价与之匹配。

　　以欺骗民众的手段制造楼价假象的行为，可以休矣！

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