动真格!超15城调控再来袭，房价下跌这次是板上钉钉了? 自本轮房地产调控伊始

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自本轮房地产调控伊始，关于“调控放松房价继续上涨”的言论就此起披伏。从“最多坚持8个月”到“最多坚持一年”再到“最多坚持18个月”，质疑者一次次预言失误，又一次次更改说法，对于房价的预期也在一次次失败中被渐渐击得碎。

笔者说过，无论从政策的出发点还是政策的密集、广泛程度来看，国家为帮刚需实现买房梦，这次是动真格的了，因为时至今日调控依然没有丝毫放松，也算是给期盼房价下跌的刚需购房者一个很好的交待了。

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如果算起来，3月份新一轮的多城联动调控升级应该算是本轮的“第五次调控”了。据不完全统计，全国已经有超过15个城市启动第五轮调控，不仅包括继续收紧限购政策，差别化调控政策中的优购政策也在逐步体现。

犹记得，去年年底住建部最后一次发声时王蒙徽部长就说过，2018年房地产调控的重点工作将是围绕“满足首套刚需、支持改善需求和遏制炒房投机”来进行，现在看来，国家诚不我欺也。

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房地产迎来“摇号买房时代”，刚需买房不用愁了!

新一轮调控中，继上海、南京、长沙、成都和杭州之后，西安也正式出台摇号买房政策。众所周知，按揭买房的刚需购房者一直都被看作是房地产市场中的弱者，面对市场上充斥着全款买房、捆绑销售、炒卖房号等现象。刚需往往都只能“望房兴叹”，无能为力。

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而此次几个城市相继公布将采取以公平、公正、公开的“摇号选房”方式可以看做是真真切切的利好刚需一族的举措，因为对于刚需购房者来说，政府监督下公平透明的环境，使自己买到房的几率将大大提高，更大的好处是刚需购房者也可以使用公积金贷款买房了;不仅如此，炒房乱象还得到有关部门的高度重视，多个城市承诺将开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。一堵一疏间尽显调控升级后的手段的科学、先进。摇号买房的举措虽然不能完全杜绝炒房投机行为，但是作用也不可小觑，无论是炒房投机还是房地产开发企业的日子都不好过。

深圳“三价合一”的背后，二手房出逃的大门会越来越窄，去库存结束炒房客或将灰飞烟灭!

新一轮调控升级的明星深圳当仁不让!

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争议了很久的大招“三价合一”千呼万唤始出来了，笔者在之前就说过，这可以看做是“痛打炒房客这个落水狗”的致命一击。也是真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”国家定位!此番深圳市提出的“三价合一”政策，将打击利用高杠杆投资投机购房，或成为房地产调控的杀手锏。接下来，它有可能成为各地新一轮房地产金融去杠杆的风向标。

深圳市这次可以说是为构建“信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制‘阴阳合同’和‘高评高贷’现象”作出了很好的范本示范效应。这个很容易理解，房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价三价合一之后，以前走高评高贷做零首付、低首付的买房手法行不通了，以前通过做低交易价格少交税的法子也行不通了。这显然不利于二手房市场交易，也就是说，相比以前，首付提高了，交税更多了。

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事实也的确如很多专家预言，三价合一政策一出可谓效果立竿见影!在政策实施后的首个周末，采访人员走访多家中介得知，这两天二手房成交量较之前大幅减少购买。多位原本打算购买二手房的市民表示，短期内不会考虑购买，打算持币观望一段时间。

房价下跌板上钉钉?

在新一轮超15城迎来调控的背景下，可想而知房地产将迎来新一轮的降温，目前来看，几个热点城市已经在成交量上有显著的凸显，深圳、杭州等地的二手房成交量跌幅明显。笔者相信成交量的下跌作用一定会传导到价格基础上，房价下跌也只是时间问题。

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不仅如此，房产投资人甚至预计等今年四五线城市的去库存完成的八九不离十了，一系列有关二手房的限制性措施和加税重税措施将会陆续出台。那个时候，冲进去为国家去库存的投资投机炒房客将彻底有去无回，真的是“为国接盘”，有“大无畏精神”了。

业内专家更表示，未来就算房价降不到刚需期待的地步或继续横盘，透过政策最近两个月的政策走向，可以预料的是未来房子被彻底锁死是迟早的事，炒房客终将迎来暴击，到时候房子或连出手的机会都没有，炒房客有哭的时候呢。