理财课堂(261) | 买房时按揭贷款被拒了，是否可以退首付款呢？贷款被拒理由各有不同

认识的一个朋友，半年前买房已经交了首付款，但是按揭到现在都批不下来，现在面临着赔偿违约金的问题，开发商还要求他补齐剩下的钱。

随着调控升级，热点城市的银行贷款额度收紧，有些银行甚至不贷款，首付已经交了，按揭又办不下来，那么，这种情况下是否可以申请退首付款呢？

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

如果开发商销售

未具备销售条件的房屋

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果购房者提供的资料不真实

或者信用记录不好

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，才造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

如果政府的政策

或者银行的规定发生变化

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

来源：综合自山西晚报

愚人节快乐，冲顶答题抢红包~