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随着重庆经济的快速增长和二胎政策的开放，改善型物业置业需求与日俱增，销售占比稳步提高，特别是别墅物业，过去三年的销售套数占比逐年提高，市场份额增至3.9%

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对于置业者而言，具有改善型物业及高品质配置的别墅正成为一种迫切的居住需求。今年3月份，重庆主城一共新推70余个楼盘，其中，别墅项目仅有11个

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，大部分位于城市发展新区，远离城市核心，其中，我们发现，少量的位于城市核心“两江四岸”的别墅终于推出市场了，从其销售情况来看，印证了稀缺铸就价值，资源成就财富的至理名言。

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两江四岸别墅稀缺，供不应求

何谓“两江四岸”?重庆“两江四岸”主要是指长江、嘉陵江的江岸线。“两江四岸”岸线共长394公里，沿江腹地面积近231平方公里，主要涉及南滨路、北滨路、江北嘴、长滨路、嘉滨路、巴滨路、沙滨路等板块。

从2017年的别墅供应情况来看，全市2017年别墅供应量约为150万方，两江四岸的别墅供应体量极少，仅有8.8万方，约占全年别墅整体供应量的5.9%

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。从供求关系来看，两江四岸别墅成交面积远大于供应面积，供求比为0.54

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，供不应求现象明显。

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从成交均价来看，2017年两江四岸别墅均价为18711

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元/平方米，而全市别墅整体均价为13057

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元/平方米，两江四岸别墅均价高出全市别墅均价约5700元/平方米。而且，在销售单价前十的别墅项目中，两江四岸的别墅占据5席。其中，江北嘴、南滨路的别墅价格排行居于前列。由此可见，两江四岸的别墅不管从其供需关系还是价值属性上来讲，都具有稀缺性。

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正是由于两江四岸的别墅稀缺性和内环南滨路城心别墅的独特地理性，加上屈指可数，供不应求的紧张关系，导致3月27日南滨路上首次开盘的“金辉泊舍”别墅

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一经推出，便一抢而光，正应了那句话:物以稀为贵。

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当前重庆主流别墅分布情况

“金辉泊舍”叠拼别墅本次推出房源为29号楼和34号楼，总价在每套380-480万元之间。房源首次推出，当日售罄，得到了市场高端客户的极大认可。售楼处外，停满了奔驰、宝马、路虎、凯迪拉克、奥迪、保时捷等高档豪车，来访者多为企业主与城市精英。

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售楼部现场签约实景图展示

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双名校/公园，五大优势彰显内环城心别墅价值

项目之所以热销，除了两江四岸、内环城心别墅稀缺外，项目本身还有以下几个优势:

从地段来讲，“金辉泊舍”地处内环南滨路城市中心位置，到机场，走渝航大道，畅通时只需20-30分钟，到解放碑、南坪、观音桥、杨家坪等核心商圈，也就5-15分钟的距离。帮企业主节约了时间成本、提高了经济效率。

从教育资源来讲，“金辉泊舍”拥有两所名校就读指标，即南开(融侨)中学和人民(融侨)小学。

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南开(融侨)中学和人民(融侨)小学实景图

从生活配套来讲，“金辉泊舍”拥有12万方的金辉广场和7.5万方的铜元道两大高端成熟商业配套，步行10多分钟即可抵达，超市、餐饮、娱乐、休闲、银行、酒店一应俱全。

从景观来讲，项目坐拥12万方两大生态公园--金辉公园和铜滨公园。外面是繁华都市，里面是田园山水。在寸土寸金的城市核心南滨路繁华地段，有这么一片纯别墅社区，出则繁华，入则宁静，其稀缺与珍贵不言而喻!

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金辉公园实景图

从产品来讲，“金辉泊舍”的居住舒适度极好。第一，它的户型面宽大约10.7米，进深8.8米，开间进深比约为1.2，这样的大开间短进深，采光通风极好，在目前市场上主流的别墅中极为稀缺。第二，卧室套房设计，配备衣帽间，双卫浴系统，干湿分离阳光卫生间，既避免了功能性干扰，又保障了生活私密性。第三，层层露台设计，可让全家人都享受绿色花草，阳光宠溺，生活舒适惬意。第四，叠上叠下全含地下室，一般而言，地下室只是叠下产品的标配，而叠上产品基本都不会配置地下室。为叠上别墅配置地下室，这样的规划设计无疑使叠上产品的居住体验感大大增强。第五，在叠上产品中配置独立电梯入户，使叠上叠下住户完全独立，避免住户之间互相干扰，让业主归家空间极具尊崇感。

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“金辉·泊舍”叠下1F装修示意图

综合来看，重庆别墅产品近两年成交面积占比上升明显，并且销量稳定。预计未来随着改善型需求的进一步释放，别墅物业的成交量将逐步上扬。现阶段，“金辉·泊舍”第一批次当日售罄，期待第二批次精彩绽放!