昨晚你可能错过：武清45亿连推3宗宅地新城西部单价冲万元天津土地市场进入“开挂”模式…"

3月29日晚间十时三十分许，天津土地交易中心释出3宗全新武清区宅地挂牌文件。三宗地块分别位于

河西务镇、武清新城

，挂牌起始总价分别为20.833亿、12.002亿及12.579亿，合计超45亿元。

其中，一宗位于武清新城的地块起始楼板价约8121元/㎡，最高限价楼板价超万元约合10152元/㎡。

这三宗地块将与昨日（28日）挂牌的南湖、团泊、京津新城三宗地块一起于4月27日出让。

武清新城西部祭出双子地块

上述今日挂牌的武清区地块中，有两宗位于武清新城新兴路西侧，编号分别为津武（挂）2017-042号、043号地。挂牌文件正文并未明确地块四至范围。但两地块所处位置应为武清新城规划城西居住区组团。

武清新城规划组团示意图

两宗地块拟出让土地面积合计约27.36万㎡，规划总体量约41.6万㎡。其中，042号地块较大。两地块居住部分规划容积率均为1.0-1.5，商服容积率不大于2.0。

其中，042号地内含两幅子地块，分别为居住、商服用途，总体量约25.65万㎡，居住体量占比高达97%。

而043号地块内含2幅商服用地、1幅居住用地，总体量约15.94万㎡。其中，居住体量约10.42万㎡，商住比约35%:65%。

根据挂牌公告，武清新城042号地挂牌起始总价20.833亿元，起始楼板价约8121元/㎡。043号地起始总价12.002亿元，起始楼板价约7527元/㎡。

两宗地块最高限价溢价幅度均在25%左右，其中，042号地最高限价26.042亿元，043号地最高限价15.0025亿元。

在最高限价基础上，042号地最高楼板价约合10152元/㎡，为武清新城板块宅地价格发起万元冲击。

公告要求，两宗地块在达到最高限价后都将转入竞自持环节，依次竞报自持商服体量及自持租赁住房体量。

河西务罕见推地直接竞自持

而上述另一宗新挂牌地块位于武清区河西务镇十八纬路南侧，编号为津武（挂）2017-025号宗地。挂牌公告亦未标明该宗地四至范围。

河西务025号地为住宅、商服用途，总土地面积约11.98万㎡，容积率1.0-1.5，规划总体量约17.97万㎡。

该宗地挂牌起始总价、同时也既最高限价为12.579亿元，楼板价约合7000元/㎡。

根据公告要求，该宗地竞买将直接进入竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为16.4万㎡。

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