网传开封备案价上调6%，楼市要松绑? 写在前面:开封又一次牵动大家的神经

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网传开封备案价上调6%，楼市要松绑?。备案|楼市|松绑|上调|郑州---

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写在前面:

开封又一次牵动大家的神经，新政策的出台如兴奋剂般刺激着，充斥在朋友圈的各种呐喊，仿佛是最后的狂欢。

楼市真的要松绑了吗?

撰文◎《郑汴楼市》李太白

开封楼市调控的呼啸声犹在耳畔，新一轮的调控便接踵而至。

2018年3月30日，开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房价格的函》，其中明确表示，商品住房限价在原备案价的基础上上浮6%。

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备案价上浮6%，开封楼市的自我突破

3月的31日凌晨开始，一份关于开封放松楼市调控的文件在朋友关疯传，又一针楼市鸡血来袭。

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虽没见到网宣，仅仅是网传，开封楼市备案价上调的消息依然牵动着许多人的神经。而此份文件的流出，距官方的调控政策出台尚不足一年时间。

2017年5月15日，开封市政府出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，虽然未涉及限购，但核心内容指向“限价和限卖”。

文件规定，在开封市区内购买的新建住房，取得不动产权证满3年方可转让;原则上，新房半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

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如果按照原调控政策解读，此次上浮6%尚在原标准之内，并未突破政策限制。既然没有突破限制，相关部门何必“多此一举”呢?个中原由，也颇为耐人寻味。

限价一变再变，市场矛盾重重

作为最早与郑州融城的开封，攀着中原城市群的利好政策一路高歌猛进，加之郑州市场的外溢，最近几年的房地产市场也是水涨船高，汴西的部分楼盘价格已于2017年摸高至10000元/平方米，直逼郑州的绿博、白沙区域。

即使是在2017年5月份出台调控政策后，楼市的火爆依然在延续，汴西的恒大未来城、郑开橄揽城等楼盘价格依然坚挺在高位。

知情人士透露，开封限价一直在变，从刚开始的5600多到后来的6500多，现在还不中，因为开发商的价格没有低于7000的，大多在9000左右，矛盾重重!

除去政策对于郑州和开封的双重利好外，郑州人口的净流入大和部分刚需客户外溢，是一个极基明显的特征。

相比起郑州而言，开封的房价对于刚需客房有着极大的诱惑。毕竟，汴西距离绿博片区和雁鸣湖片区仅十几公里路程，房价却相去甚远。

汴西的人们周末也会跑到绿博的方特去玩儿，逛腻了老宋城的开封人也会跑到雁鸣湖的边儿上去兜风，未来，也会是电影小镇、极地海洋世界的常客。

是否是楼市松绑的信号?

最近，其他与郑州、开封同等规模的西安等城市在频频出台新一轮更加严厉的调控措施，比如摇号等。

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与之相反，开封出台的政策仿佛是楼市调控有解药，更被大家解读为楼市松绑的信号。也有人说，这可能是郑州大限前的前凑。

无论是哪一种情况，开封的这一纸政策可能成为激活郑汴楼市的一剂猛药，将狠狠的拉动一波行情，也将收割一批刚需客。

对于那些仍然在迷迷糊糊的看不清形势的人而言，这就是楼市的放大镜。

看清楚吧。

结语

楼市在春节后已经开始呈现出新的繁荣，人头攒动的售楼部里，充满了许多人对房子的渴望。更有许多人因为限购而止于购买。

开封的先人一步，虽然解决不了最核心的问题，但已经开启了新的模式。