独家|武清市场”暗潮涌动” 区域焕新超2000套房源补给楼市 2017年已然结束

2017年已然结束，回看今年，很多人认为楼市开始出现“退潮”现象。然而在看似微风细浪的表象之下，暗涌的需求仍然保留着巨大的能量。统计2017年土地出让数据，我们发现在总面积超过750万平米的巨型体量中，仅武清区就已达到近140万平米，占全天津市总量的18%。从地价来看，最低楼面价已超过万元大关，更有7宗地块出现面积不等的自持现象。伴随着土地的大规模出让，武清接下来将迎来的是引人注目的区域焕新。近日，武清区规划局公示两宗住宅项目规划图，超2千套房源将为区域注入新的活力！

世茂携745套房源登陆黄庄打造全龄化社区

去年十月，武清区黄庄多宗地块接连出让，最终吸引了路劲、世茂、金科、金融街、新华联5家上市房企集中进入该板块。近日，武清区规划局率先公示了世茂津武(挂)2016-070号宗地规划图。据悉，该项目位于武清区黄庄街滨河道东侧。

根据规划，该项目住宅规划总用地86401.27㎡，住宅地块总建筑面积124408.36㎡，其中住宅地上建筑面积106834.25㎡，地下总建筑面积18574.31㎡。项目容积率1.23，绿地率40%。机动车停车位658个，其中地上停车位190个，地下停车位468个。

另外值得关注的是，社区将配建一所含12班幼儿园，可容纳约360人，规划可用地面积4500㎡，地上建筑面积3430㎡，绿地率35%，容积率0.77，建筑密度≤30%，充分满足小区内适龄儿童学前需求。此外，还将建设一所规划可用地面积2500㎡，地上建筑面积2062.7㎡的托老所，设置床位30张，托老所整体容积率0.8，绿地率≥40%，绿地面积1000㎡，建筑密度≤30%，可解决社区内一部分老人入住需求。

根据规划，项目总共规划设置745套房源，包含33栋2层到顶别墅，5栋7层到顶洋房，4栋24-28层到顶的高层产品。整体看，项目规划十分规整，坐北朝南，楼间距大无遮挡，采光较好。

该项目处于黄庄板块，周边分布着多个新房社区，有鸿坤原乡半岛（联排别墅，均价21000元/㎡）、鸿坤原乡郡（售罄）、亚泰澜公馆（后期预计加推6、8、11号楼）、金泰丽舍（洋房清售，均价16500元/㎡）等项目。

值得一提的是，距离项目不远处还有两宗纯新地块，未来或将形成竞品竞争关系。其中津武（挂）2016-071号地块由新华联以13.1亿元竞得，折合楼面价12006元/㎡，自持住宅面积2000㎡，占比1.9%；津武（挂）2016-067号地块由路劲以19.58亿元底价摘得，折合楼面价12009元/㎡。

黄庄板块因靠近高铁站，与武清城区接壤，关注度自然不言而喻。虽然武清楼市当前处于限购，但依旧存在潜在的购房需求，而且基础设施和人居环境趋于不断改善，房企拿地热情依旧较大。目前黄庄板块聚集了鸿坤、路劲、新华联等多家品牌房企，未来这些房企开发的项目也多以低密度洋房和别墅产品为主。此次该项目规划公示，意味着未来有新项目供应入市，给买房人带来更多选择，同时也能刺激区域楼市，为板块注入更多“活力”！

首创再度布局高村纯别墅居住区规划曝光

去年10月，津武（挂）2017-024号地块在土地交易中心出让，最终首创以底价19.83亿元竞得该宗地块，折合楼面地价13640元/㎡。该宗地用途为城镇住宅，位于武清区高村镇公学路东侧，四至为：东至凤港引渠、天津武清百川燃气销售有限公司现状燃气调压站、燃气抢修站，南至凤港引渠、公学路绿带，西至公学路绿带、武清区高村镇台头村农民集体现状空地规划公园绿地，北至北京市通州区永乐店镇大务村农民集体现状空地、武清区高村镇碱厂村农民集体现状空地规划公园绿地、天津武清百川燃气销售有限公司现状燃气调压站、燃气抢修站。出让土地面积132168.7㎡，规划用地面积145385.57㎡。根据挂牌文件显示，该宗地块需包含商业服务网点建筑面积1437㎡。

时隔半年，该地块的规划“出炉”，项目名为“瑞澜名苑”。根据规划图显示，项目总建筑面积194008.83㎡，包含配套公建建筑面积3572㎡，住宅建筑面积约141813.57㎡，其中高层住宅69541.65㎡，多层住宅72271.92㎡。

项目整体建筑密度≤30%，绿地率≥40%。总户数约1366户，可容纳约3825人。置机动车泊总共1270个，其中地上机动车泊位136个，将预留充电桩100%建设安装条件，地下机动车泊位1134个，车位比约1：1，满足业主停车需求。

配套公共服务设施方面，瑞澜名苑社区规划一处占地384㎡的居民健身场地，投用后可丰富社区业主的休闲娱乐活动。2处中心组团绿地，占地面积2395㎡，小区绿地覆盖率较高，小区生态环境较好。此外，还规划有2808㎡的社区便民行政超市，包含居委会、物业、商业服务网点、警务室、社区卫生站等社区配套，满足业主部分生活所需。

从产品规划来看，小区共73栋楼，容积率仅为1.1，包含69栋3-4层到顶别墅以及4栋29-30层到顶的高层，未来将打造成舒适的低密社区。从位置上来看，项目与北京相邻，距离京津高速不远，南侧不远处同样是首创在2016年底价摘得的高村地块，此外，周边还分布着首创国际半岛、新华联世家两个新房项目。

高村镇地处京津中心，是京津冀协同发展战略的重要核心区。根据规划未来，将被打造成集生态居住、创新科教、公共服务于一体的国际化新区。同时还有医疗、教育、休闲、购物、公园等基础设施也会更加成熟。未来几年内随着京津产业新城的逐步发展，作为核心板块的高村镇将会更大的提升其自身价值。