1.4万亿美元学生贷绞杀接盘侠，美国及亚洲房产泡沫撑不到2020！亚洲房产泡沫

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亚洲房产泡沫，有别于美国的房产泡沫。美国作为市场经济，在供需失调的情况下，房地产泡沫是会跟2008年经济危机时一样，直线下跌的。也许只有那个时候，亚洲房产泡沫，才会在美国房产泡沫带头大哥带头破裂时，跟着破裂。

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据BusinessInsider，美国的房价指数已经创下历史新高，比次贷危机前的(2006)的房价高点，还高6.3%。如下图表

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像西雅图和旧金山，因为科技公司高收入，而房价指数远远高于2006年，则可以理解，毕竟那些高科技公司员工收入高，可以竞价将房价推高。然而，美国其他地方，包括纽约等城市的房价指数也远远高于2006年的高位，则是泡沫风险的预警。

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而同时，购买力的基本面上，美国房地产可能缺少刚需接盘侠。

据CNBC，美国的年轻人(上过大学的)，因为背负着1.4万亿美元的学生贷款，他们的买房梦可能仅是个白日梦(pipe dream)。

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22-35岁的未曾买房的美国人，有83%认为学生贷款是他们买不起房的重要原因。

有约4500万美国人(基本上都是年轻人，也就是铁杆刚需)肩负学生贷款债，平均债务高于3万美元，其中有1/5，也就是近1000万美国年轻人学生贷款债超10万美元。

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发放房屋贷款的银行及房贷公司，要看申请贷款人的信用资质，以及能够承受贷款能力，这些美国年轻人的学生贷款债将让他们的贷款额度，大幅降低。

据哈佛大学住房研究中心(Joint Center for Housing Studies)，肩负学生贷的美国年轻人(30岁以下)，中位数收入近6万美元，月偿还学生贷351美元。因为这是中位数，拉后腿的人的经济数据要比这更差。

据专业人士Amis，审核房贷的人，希望申请贷款的人的月供低于收入的36%，这样年收入低于5万美元获得贷款批准将不是很容易。

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而同时，受房价房租每年创新高的影响，年轻美国人在30岁之前，将平均支付9.7万美元房租，因此他们攒首付需要的时间将更长。这更加让美国房地产市场的供应与需求相脱节。

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此外，在3-4线美国城市，据ZeroHedge，3-4线的普通美国人有70%买不起房，这说明美国的房价已经虚高了。

70%买不起房，不代表他们需要买房，有些人已经在房价低的时候已经上车了。这70%仅仅是说，按照他们当前的收入，是买不起当前房价的房子的。造成这一现象的主要原因是，房价累计涨幅，远远高于工资涨幅。如下图。

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当前，美国房贷利率参考的10年期美国国债收益率在2.7%左右，主要因为股市资金撤退涌入债市，进而拉低了国债收益率。美联储的加息缩表，以及美国房价与刚需接盘侠的承受能力的脱节，最终将在市场经济的美国，出现房价的大幅回调，这个时间点可能早于2020年。

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放开美国房地产泡沫，讨论亚洲的房地产泡沫，是毫无意义的，毕竟，有点泡沫比其他泡沫更坚挺一点，喜欢最后一个破。

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