“房屋以旧换新式养老”，是噱头还是有益尝试？老龄化社会

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老龄化社会，越来越多的养老方式走进了我们的视线，这不，江苏无锡一个养老公寓就推出了房层“以旧换新”式的养老政策。一对老夫妇就通过这种方式成功住进了养老公寓。

初次听到这种养老方式，您觉得靠谱么？可以给我们留言，说说你的看法。

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无锡推出房屋“以旧换新”养老方式

今年60多岁的张先生和老伴居住在无锡滨湖区某家园一套90多平米的安居房内，考虑到年纪和居住环境，他们想换套适合养老的住宅。

在随后的考察中，他们看中了以打造“快乐养老”为口号的无锡耘林生命公寓内的一套70平米的精装房，共计约120万元，考虑到资金周转问题，他们便打听了耘林生命公寓推出的“以旧换新”购房活动，随后果断参与。

张先生将原有的房屋交给耘林生命公寓“收购”，通过评估机构以一口价80多万元成交后，张先生再支付购买新房剩余的40多万元。

据张先生透露，他们之所以愿意参加这个活动，是因为可以减少很多复杂的程序，方便、快捷。找中介卖房，不仅成交时间难以确定，更关键的是他们精力跟不上。现在把房子统一交给置换方处理，销售价格明确后，很多事情就不用参与了，他们觉得省心省事。

据负责此次置换交易的负责人马晓骄介绍，他们的目标客户大多是想寻找适合养老的地方、甚至有着抱团养老需求的老年人，耘林生命公寓就是瞄准这些客户打造的专业养老社区。当购房者提出“以旧换新”的申请后，他们会对客户的现有房源进行评估，双方同意评估价后，由耘林生命公寓“收购”。

据了解，购房者参与的“以旧换新”，旧房总价一般不能高于新购房总价。三方评估的房屋价格参考的是市场价，落定后就会按照这个价格跟购房者执行相关流程，后期房产市场的价格波动与购房者无关，由置换方来承担。

马晓骄称，房屋置换机构是为生命公寓提供一个服务平台，宗旨并不是为了赚取差价，而是为了让更多市民理解新型养老理念的一个辅助方式。因此，该活动置换的房屋数量全年控制在20套以内。

据悉，无锡耘林生命公寓来自荷兰，有针对老年人生活的各种便利设计。老人入住后，除了缴纳物业管理费以及特需的康复医疗护理费用以外，并没有其他额外的费用支出，跟正常的小区居民一样生活。

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是噱头和营销手段？

有分析认为，老年人用自己现在居住的老房子，通过“以旧换新”方式，住进适合居家养老的养老公寓。这听上去挺新鲜，但实际上并无新意，只不过是买房再买房的另一种说法而已。

从本质上讲，“房屋以旧换新养老”跟我们日常看见的家用电器、手机“以旧换新”一样，都只不过是商家的一种营销手段，目的只是开发商为了推销他们投资开发的养老公寓，并没有附加真正的养老服务。

说白了就是，老年人卖掉现在居住的老房子，重新购买一套价格更贵的全新的养老公寓居住。只不过购买老年人老房子的对象，不是通过二手房交易市场上找的买家，而是老年人将老房子直接卖给了自己购买的养老公寓的开发商，卖房钱抵扣了购买养老公寓的购房款。

这于老年人而言，“房屋以旧换新养老”只是方便了他们卖老房子，不必慢慢寻找买家，满足了一部分老年人的需求。而于养老公寓的开发商、投资商来说，他们顺利地卖掉了开发的养老公寓，只是收到的卖房款中有一部分不是现金，而是老年人居住的老房子，他们需要对这些老房子再出租或再出售来变现。

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是养老的有益尝试和探索？

也由分析认为，是先由开发商开发建设一些具有养老优势和特点，更加适合老年人居住生活和养老的小区、社区，那些拥有自己的住宅但这些住宅却不适合养老(如无电梯老旧小区，或是缺乏养老设施)的老年人，就可以用自己的房子去置换开发商的“养老型住宅”，从而实现“房屋以旧换新式养老”。

尤其是对于那些没有电梯、上下楼不方便的老年人来说，搬进“养老型住宅”，不但原来的问题可以迎刃而解，而且“养老型小区”和“养老型住宅”所拥有的各种针对性的硬件设施、软件服务，都会让老年人的生活品质得到有效提升，让他们的晚年生活更加便利，同时也让老人子女少了很多后顾之忧。

所谓的“以旧换新”并不是简单的拿老人的房子换开发商的房子，而是由第三方机构对老人的房屋进行评估，以评估的价格作为“养老型住宅”的购房款，如果不够，再由老人补齐差价即可。

该模式对老人之所以有吸引力，就是因为不用老人自己去进行房屋的买卖，而只需要同意或不同意第三方机构对自己房屋的价格进行评估即可。其他一切售房、换房的环节，都由开发商来完成。对于年事已高、精力不济，同时也害怕折腾的老年人群体来说，这也增加了便利度。

有媒体认为，通过房屋“以旧换新”实现养老条件升级换代，丰富了养老住房产品的供给，也是值得尝试的探索。在做好风险把控和科学设计的基础上，让这类个性化养老模式尝试多些，也不是坏事。

当然，房屋“以旧换新”的养老方式，大家最关心的点就在旧房的价格和新房的价格，在考虑区位优势等前提下，是不是符合市场规律下的价格。这其实就是这种新型养老方式是否值得赞许的关键！