百强十五年：从黑马到千里马，中梁地产的蝶变之路 2018年3月

2017年3月，中梁地产以337亿姿态闯进全国地产40强，成为业界关注的黑马。

2018年3月，中梁再获新高，综合实力排名29，已然由惊艳的黑马变为持续高速发展的千里马。而这一蜕变，正是中梁注重量质并行，不断创新发展的结果。

量质并行，成就中梁速度

近几年，中梁以其前瞻性的战略眼光，紧抓楼市发展节奏，积极布局优质城市，2017年展开“屠城”模式，围绕长三角、京津冀、川渝等城市群拿下超900万方土地，总投资超300亿，在全国拿地排行榜中位列前30强。一边高效拿地一边快速周转，2017年中梁提出了“首开6个月，续期321，冲刺456”的极限周转速度：首开项目6个月实现再投资，续期项目最多延期3个月。瑞安中梁首府、赣州中梁江督府等项目甚至实现了4.7个月再投资的惊人效率。

图：中梁地产项目周转管控示意图

持续不断的快速周转，使得中梁销售规模不断突破新高，2017年中梁完成合同销售金额760亿元，同比增长126%，合同销售面积623万方，同比增长198%。2018年前两月，中梁以平均每月100亿的速度，突破200亿销售额，在全国房企销售排名中居12位。

图：2018年1-2月中梁在全国房企销售排名

高效周转的同时，中梁持续坚守品质创新。经过多年的产品积累，中梁目前已形成了“33NX”标准体系产品，以模块化细节品质，保障不同产品模式下各条产品线的产品质量，同时结合众多城市户型宝库，精准聚焦不同区域的客户需求，形成差异化、定制化产品。此外，中梁通过实行全周期设计质量系统管控路径，多层级品质管控措施，确保产品每个环节品质标准。

2017年，中梁再次进行产品战略升级，成立了精装修研发基地，将居住需求方面的开发跃升至3.0时代阶段。

通过将优居细节系统、智能生活系统、匠心品控系统、绿色健康等九大系统相结合，全面提升业主居住感受。

图：中梁地产九大匠心系统

创新融资体系，提供企业加速燃料

俗话说“三军未动，粮草先行”，中梁地产能够始终保持高品质高周转，这少不了资金的支持。2017年，中梁已搭建五大国有银行和八大股份制商业银行授信体系，累计授信额度超千亿，同时与九江银行、徽商银行、厦门银行等地方新商业银行合作，为授信体系无法覆盖的城市区域提供了有力补充。此外中梁还与中信、平安等信托机构签署战略合作协议，进一步完善了融资体系。

图：中梁地产金融合作机构

与此同时，中梁还建立了内部资本运作平台，与合作伙伴共担共享项目成果，极大地降低了融资成本。丰富的融资渠道为2017年中梁的加速发展提供了充沛的燃料支持。

创新“赛场文化”，打造生态竞争经营新理念

2015年中梁创新经营理念，提出“地产阿米巴”经营理念，通过对组织、人才、机制、核算/风控等进行创新，构建阿米巴生态经营模式。

经过两年的发展，目前已经裂变繁殖超40个阿米巴，极大地提高了企业经营活力。

2017年，中梁将阿米巴生态经营理念与长效生态治理体系中的关于“组委会、裁判/教练、运动员”的组织逻辑相结合，在企业经营中蝶变出“赛场文化” 。通过“赛”来进行生态竞争，最终实现共创价值。集团组委会负责制定规则和标准，搭建赛场平台，各级阿米巴则在赛场上自主经营，在持续的生态竞争中，不断优化升级，形成企业不断发展的强大驱动引擎。

图：中梁地产“赛场文化”示意图

一体两翼，引领多元发展新未来

在规模发展瓶颈的不断突破下，千亿中梁似乎已近在咫尺，而面对 “创造卓越的不动产投资集团”的战略目标，中梁进一步提出了“一体两翼”的多元化发展道路，以住宅开发和金融资本为主体，以多元化不动产运营为左翼，以上下游产业运营为右翼，涉及文旅、小镇、公寓酒店、互联网金融、建筑科技等多领域业务。中梁将以住宅为核心，金融为中枢，商业为重点，投资为孵化器，打造多元化发展优势，不断完成由内到外、由中心到边缘循环的进化发展。

2018年3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

中梁地产集团凭借稳定的成长速度，强大的融资能力，优秀的运营能力，再次荣膺“2018中国房地产百强企业——成长性TOP10”、“2018中国房地产百强企业——融资能力TOP10”和“2018中国房地产百强企业——百强之星”三项殊荣。

图：中梁地产获“2018中国房地产百强企业——成长性TOP10”

图：中梁地产获“2018中国房地产百强企业——融资能力TOP10”

图：中梁地产获“2018中国房地产百强企业——百强之星”

结语

2016年底中梁以337亿“黑马”的姿态，闯入业界明星圈，2017年底中梁以更加亮眼的758亿亮相。高效的开发周转，优质的产品质量，丰富的资金支持，成功的生态经营理念......众多因素协同合力，使中梁成为业界潜力十足的“千里马”。

或许，2018年又将成为中梁下一个跨越之年！

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