【速看】四会人注意：农村宅基地不能随意翻建房屋了？背后真正的 "

今年是农村土地确权的最后一年，

确权工作全面完成之后，

国家对农村土地的管理会更加严格。

与此同时，

国家对地上农房翻建也有了新的规定，

出现以下五种情况的，将会被禁止翻建。

动工翻建未经审批

众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。

严格地说，

如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，

一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。

如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，

如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，

但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。

只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，

如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而

地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？

这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，

如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。

对此，很多街坊表示十分的不理解，

为啥宅基地是集体分配给农民使用的，

偏偏又不能私自建房呢？

国家出台这样的政策

是出于哪些方面的考虑呢？

宅基地确权是对农村宅

基地使用者的一次“人口普查”

依据农村宅基地的相关管理办法，非农业户口是不允许有宅基地的，更要说允许其在宅基地建房了。

所以，从这点上来看，不允许农民私自在宅基地上建房，便是要保障宅基地的使用者是农业户口，

对于那些非农户口且持有宅基地使用权的人将会被剔除。

避免建房的时候因宅基地的

边界问题产生纠纷

因宅基地而产生的邻里纠纷十分常见，导致邻里之间产生纠纷的大多还是因盖房子的地界而起。

所以，为了避免因宅基地“边界”问题而产生的纠纷，

现如今在农村建房是需要先向集体申请的，待集体审批通过之后方可再动工建设。

担心农户超额占用宅基地资源

进行房屋扩建

依据土地管理办法，我国农户获得的宅基地都是有一定的使用标准的。然而，往往由于监管不到位，

导致农村宅基地超额占用的现象频频发生。

所以，为了规范农村宅基地的使用，农户在申请建房的时候一定要按照相关流程进行申报，等待审批之后，方可再建设。

此外，据了解，对于历史遗留的宅基地超占问题，在新政策开始实施后，将会集中整治。

不允许农户私自随意翻建房屋

也是出于安全方面的考虑

众所周知，现如今农村地区比较流行二层小楼房，绝大多数农民也都是在自家的宅基地上找施工队伍修建的。

当然了，在一些农村地区也不乏有比较高楼层的农房，殊不知，这样的高楼房其实是存在很大的安全隐患的，一旦出了事情，则会酿成惨剧。

街坊在建房的时候

一定要按照国家的政策严格执行，

否则，即便是私自把房屋建好了，

也是拿不到确权证书的，

而且，还有可能会被强制拆除。

对此，各位街坊有什么见解呢？

信息来源：网络

（四会吃喝玩乐编辑整理）

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