一手住宅网签同比跌41.9% 公寓市场进入大客户时代 [摘要]2017年3月17日深夜

傻大方小编提示您本文标题是：一手住宅网签同比跌41.9% 公寓市场进入大客户时代。来源是。

一手住宅网签同比跌41.9% 公寓市场进入大客户时代。公寓|住宅|同比|时代|客户|网签---

[摘要]2017年3月17日深夜，广州出台楼市新政，包括成年单身(含离异)限购1套，非广州户籍购房资格从3年社保上升到5年，以及个人购房按揭贷款恢复"认房"、"认贷"等。...

2017年3月17日深夜，广州出台楼市新政，包括成年单身(含离异)限购1套，非广州户籍购房资格从3年社保上升到5年，以及个人购房按揭贷款恢复"认房"、"认贷"等。

2017年3月30日晚，广州楼市调控加码，要求个人取得不动产证满两年后方可转让(企业三年)，外地户籍人士在增城从化限购一套。此外，新政还规定商服类物业销售对象是法人单位，不得销售给个人。

这连续两次重拳出击的楼市新政，给当时火热的楼市，尤其是公寓市场，狠狠地浇下了一盆冷水，迅速降温。

先来回顾下"3.30"新政的重点内容:

1、家庭新买住房(含二手房)证需满2年，才能转让;法人新买住房证满3年，才能转让。

2、住房赠与，满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。

3、外地户口只能在从化、增城买1套。

4、公寓不得销售给个人。(通知前购买的可转让给个人，个人取得不动产证满2年后方可再次转让)

5、离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。

6、公积金贷款:本地户口连续缴纳1年以上，外地户口连续缴纳2年以上。

公寓|住宅|同比|时代|客户|网签---

时至今日，"3.30"楼市新政已过去一年，这一年里，广州楼市都发生了哪些变化?且来细细看下--

成交--

一手住宅一年少成交55980套同比跌41.9%

" 3.30"楼市新政后近一年(2017.3.29-2018.3.28)时间里，广州一手住宅网签量总达133618套，对比前年同期(2016.3.29-2017.3.28)，大减55980套，同比跌幅41.9%，网签面积总达8470644㎡，对比前年同期(2016.3.29-2017.3.28)的14560640㎡，缩减6089996㎡，同比跌41.83%。而至于网签均价方面，则变化稍小，较为稳定。

另外，再纵观2017年1月至2018年3月的广州一手住宅网签数据，2017年3月份，广州一手住宅网签迎来小高峰，达到16012套，随后4月迅速回落至8009套，在之后的9个月里，平均网签量只有6000多套。进入到2018年，1、2月广州一手住宅网签情况都较为惨淡，"量价齐跌"趋势明显，随后有望保持"量升价稳"的趋势。

公寓|住宅|同比|时代|客户|网签---

(2018年3月广州一手住宅网签数据统计时间段:2018.3.1-2018.3.28)

回归商办本质!公寓市场进入大客户时代

再来看看公寓方面的数据，据广州中原研究发展部统计的数据显示，2017年3月、4月，广州一手公寓网签量短期内迎来一波成交及网签潮，月网签逾4000套。5月，迅速跌至低谷，仅为546套，环比4月大跌86.93%。随后，广州一手公寓网签量均维持在400-600套左右，偶有几个月上千套，这一是因为部分地段位置较好的公寓项目仍能维持一定的销量，二是像南站这样有规划及人流支撑的版块，某些公寓项目开始尝试整层的大面积出售，也得到部分大客户的接手进行整体利用或经营。

公寓|住宅|同比|时代|客户|网签---

" 3.30"楼市新政调控下，受影响最大的便是公寓产品，成交量遭遇滑铁卢式下滑。过去，公寓以其不限购且面积小总价低等特性吸引不少个人投资买家，成交较为火热。而"3.30"楼市新政恰恰使得公寓优势变为劣势，购买资格、产品面积等均受到限制。

同时，公寓等商住类产品本身就是开发商为了利益制造出来的"伪住宅"，既破坏了城市发展格局，也弱化了限购政策效果，在实际居住中还存在生活成本高、配套缺乏、密度高、安全隐患等问题。此次调控几乎是对商改住的"零容忍"，2016年930新政以来商服类项目销售过热的现象得以迅速降温，此前各地成交势头良好的商业公寓市场戛然而止。

据数据显示013年到2015年商业公寓成交量呈逐年上升的趋势，2016年更是卖出33921套的好成绩，相对于2010年成交仅5250套，增幅达到了546%，也成为公寓产业元年。2017年3月30日新政出台后，年度商业公寓仅成交20800套，同比下降42%，但市场并未出现以价换量。展望未来，公寓成交将更加集中于一些核心地块或者拥有优质资源的项目，而未来一段时间公寓总体成交仍将冷清。

无论是一手住宅，还是商服类物业，都不难看出 "3.30"新政对楼市的调控效果还是非常显著。如今，"3.30"楼市新政将满一年，在从严调控持续不放松的大背景下，市场成交回归平静的同时，一手住宅库存量和去化周期正在上升。

库存--

2017年3月至今，广州一手住宅去化周期已连续11个月变长

公寓|住宅|同比|时代|客户|网签---

据克而瑞数据显示，今年2月广州一手住宅库存量共计787.28万平方米，套数为62070套，去化周期达到10个月。

2017年3月，在强大的成交量背景下，广州一手住宅库存量降至近年来的最低谷，仅52569套。2017年3月-8月，广州一手住宅库存基本维持在52000-56200套，2017年9月开始突破60000套，10月有些许回落，但降幅非常小，11月开始至今，库存套数均维持在60000套以上，常居高位。

而去化周期方面，2017年3月，由于成交暴涨，导致去化周期降到近年最低位，仅剩5.4个月，远低于12个月的安全库存标准。但由于调控政策持续发酵，一手住宅成交不断受到抑制，所以去化周期不断变长。从数据可知，2017年3月至今，广州一手住宅去化周期已连续11个月变长。

就区域库存量方面，中心区最高的是海珠区，目前去化周期已达到32.6个月，外围区最高的是花都区，达到了15.3个月。不过，由于受到限价、限签以及网签的滞后性的影响，广州一手住宅整体库存量略有虚高。

公寓|住宅|同比|时代|客户|网签---