地产天天报 3月27日 | 22天5次提及房地产税在路上 22天5次提及房地产税在路上"

1.深圳住建局：20年以上符合条件可棚改将根据公共利益依法征收

3月26日，深圳市住房和建设局发布关于征求《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》意见的通告。

《征求意见稿》规定了棚户区改造政策适用范围、搬迁安置补偿和奖励标准以及棚户区改造项目实施模式三大块内容。

其中，棚户区改造政策适用范围包括深圳市范围内使用年限20年以上，且符合下列条件之一的老旧住宅区：存在住房质量、消防等安全隐患；使用功能不齐全；配套设施不完善。另外，无法独立进行改造的零散旧住宅区可以不纳入棚户区改造政策适用范围。

搬迁安置补偿方面，规定各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1 :1或不超过建筑面积1 :1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。

1.星美控股出售成都润运5％股权予厦门时代代价10亿

3月27日，星美控股集团有限公司发布公告，称其全资附属公司星美国际与厦门时代及成都润运订立买卖协议，据此星美国际同意向厦门时代出售成都润运5％股权，代价为人民币10亿元。

据公告披露，星美国际是星美控股的全资附属公司，于香港注册成立，主要从事投资控股。

成都润运是星美控股的附属公司，主要从事电影院业务的经营及管理。于该公告之日且在完成出售事项之前，成都润运注册资本为人民币1185万元，由相关股东、星美国际及其他均属独立第三方的股东分别持有43.03125％、41.34375％及15.625％。

另悉，星美控股拟将此次出售事项所得款项净额用作偿还本集团贷款及提供一般营运资金。

2.天誉置业2017年度净利同比涨492.4%至5.5亿元

3月26日，天誉置业（控股）有限公司发布公告称，公司2017年度实现营收约40.81亿元，较上年的15.08亿元同比涨170.6%；净利逾5.5亿元，较上年的9292万同比涨492.4%。

天誉置业表示，2017年度营业额涨升得益于较高售价及交付的楼面面积增加，物业销售取得较大收益和利润率也促进了公司年度收益及利润率增长，物业销售、租赁活动、物业管理公司收入贡献则相对稳定。

在2017年度，天誉置业推售的广州洲头咀、南宁天誉花园、天誉南宁东盟创客城及徐州天誉时代城四项目，带来合约销售额58亿，同比涨38.6%。其中广州洲头咀和南宁天誉花园项目交付物业的面积及平均单售价均见上涨，已交付楼面面积增加带动年内收益跃升174.8%至人民币40.4亿元，由于已售物业的平均单售价提高，利润率亦由二零一六年的19.3%显著改善至本年度的21.2%。

3.复星国际与汇丰银行达成金融服务方面合作

3月27日，复星国际有限公司称，公司与汇丰银行在26日签订战略合作协议。

根据协议，汇丰银行将为复星在全球范围内提供一系列金融服务，包括企业融资业务，现金管理及结算业务，环球资本市场业务，以及各类市场风险对冲业务。

复星国际和汇丰银行将加强双方更紧密的合作关系，未来合作将在战略契合、优势互补及相互支持的基础上全面展开。

复星国际首席执行官汪群斌表示：此次合作，复星将可借助汇丰银行深厚的网络和资源，持续深化和加快公司的全球增长战略，尤其是强化公司健康、快乐、富足生态系统，以及增强公司追求科技引领、持续创新的投入力度和发展。

4.雅居乐拟额外发行1亿美元优先永续资本证券 4月4日发售

3月27日早间，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，公司、瑞银及东方证券（香港）有限公司于3月26日，就按发售价99.25%额外发行1亿美元优先永续资本证券（将与原有证券合并及构成单一系列）订立认购协议。

公告显示，此次债券发行，瑞银为提呈发售及出售额外证券的独家全球协调人，而瑞银及东方证券（香港）为联席账簿管理人兼联席牵头经办人。

除发行日期（预期为2018年4月4日）及发售价外，额外证券的主要条款与原有证券的条款相同。

此次额外债券发行，经扣除相关应付包销折扣与佣金，及其他估计开支后，估计发行额外证券所得款项净额约为9800万美元，而雅居乐拟将所得款项净额用作若干现有债项的再融资。

5.北大资源扭亏为盈 2017年度溢利5.06亿、收入162.47亿

3月26日，北大资源（控股）有限公司发布公告称，2017年年度的收益增加22.9%至约人民币162.47亿元。

公告指出，2017年度公司扭亏为盈，年度溢利约为人民币5.06亿元（截至2016年12月31日止年度：亏损人民币3.89亿元）。

毛利则增加116.2%至约人民币19.08亿元（2016年年度：人民币8.82亿元）；毛利率由2016财政年度的6.7%增加至2017财政年度的11.7%。

2017年度，北大资源的公司股权持有人应占每股基本及摊薄盈利分别为人民币5.56分（2016年度：亏损人民币3.94分）及人民币5.20分（2016年度：亏损人民币3.94分）。

6.深圳控股去年收入102.55亿港元毛利下降57.1%至35.5亿港元

3月26日，深圳控股有限公司发布公告称，2017年实现收益102.55亿港元，较去年下降52.0%。

公告指出，得益于处置三四线城市项目获得的大幅盈利，深圳控股实现公司权益股东应占纯利49.51亿港元，较去年上涨56.2%。

如剔除深圳控股所属投资物业的公允值变动及上年廉价收购利得、诉讼拨备及对三四线土地项目的拨备的净影响，截至2017年12月31日止年度公司权益股东应占纯利40.10亿港元，较去年上涨53.4%。

深圳控股2017年毛利率为34.6%，比2016年下降约4.1个百分点；实现毛利35.51亿港元，比去年下降57.1%。

7.宝龙地产2017年营收155.9亿核心盈利升40.8%至22.66亿

3月26日，宝龙地产控股有限公司发布公告称，截至2017年12月31日止年度，收入约为人民币155.93亿元，较2016年同期上升约9.1%。

公告指出，截至2017年12月31日止年度，宝龙地产毛利率为33.5%，较2016年同期的33.4%略有上升。

此外，宝龙2017年净利润约为人民币38.68亿元，较2016年同期上升约40.7%；核心盈利（即不包括应占投资物业公允价值收益利润之年内利润）约为人民币22.66亿元，较2016年同期上升约40.8%。

资产负债方面，宝龙地产2017年总资产为954.91亿元，较2016年同期上升20.68%；总负债为660.17亿元，较2016年同期上升24.12%

1.万科31.08亿拿佛山桂城7.7万平商住地楼面价13462元/平

3月26日，佛山南海桂城出让一宗7.7万平米商住地，4位竞买人参与此次拍卖。经过不到半小时的竞拍，万科以31.08亿夺得该地块，折合楼面价13462元/平米。若扣除地块人才住房和幼儿园的无偿配建后，折合楼面价将达到17497元/平米。

该地块出让面积约7.7万平米，地块北接季华路，靠近禅城奇槎版块，东临佛山一环，畅达广佛，规划中的佛山地铁4号线将在地块附近设点，交通通达性高；周边有石肯小学、石肯中学、丽日广场、鹏瑞利广场、天安中心等设施，教育和商业配套完善；毗邻万科金域蓝湾，目前该区域二手房均价约1.9万/平米。

2.长沙雨花区“双限地”摇号出让中海11.17亿夺7万平地块

3月26日，长沙市公共资源交易中心就[2018]长土网012号宗地归属进行现场摇号。最终，中海地产集团有限公司以最高限价11.17亿拿下该地块，折合楼面地价为3951元/平米。

该地块位于位于雨花区洞井街道，出让面积为7.1万平方米，规划用途为商业、住宅用地，商住比为2：8，容积率≤4.0。地块地处南城主城区，周边小区成熟，配套齐全，临长沙汽车南站，交通便利。周边楼盘有中建芙蓉和苑、五矿万境蓝山等。

值得注意的是，该地属“双限地”，地块限定最高总价为11.17亿元，限定最高楼面价折合3951元/平米。同时，该宗地也限定了住宅销售价格不得超过8000元/平米。

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