916关注 | “摇号”西安房价涨还是跌?买还是等? 昨天下午(3月30日)

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昨天下午(3月30日)，西安曲江某楼盘开盘现场聚集了约3000名购房者，由于现场无法控制，惊动了警方，因此也导致了开盘的取消。

开盘现场

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其实整个事件在29日晚上就已经有所显现，有许多意向购房者是在车里度过的，“如果不开盘，就一直睡车里”这是一位等待开盘的购房者的坚守。

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该楼盘负责人现场宣布开盘活动取消

该楼盘选房事件发生没几个小时，大家就关注到西安市房管局发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，里面提到的最重要的一条就是“意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件”。(可参看稿件:重磅丨你看上的房可能要摇号!西安市房管局重拳治理“全款付”“捆绑销售”!)

当然，大家最关心的问题还是“西安房价会因‘摇’而降么?”

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这一问题得从两个层面分析:

首先，不会降!为什么?

无独有偶，目前我们看到成都、杭州、武汉等城市购房都已经摇号了，场面那叫一个壮观，想买这个盘的人都来了，而房源只有那么些，看着确实很公平，刚需购房者30%、40%首付能买到房了，但是这么多人都来参与，微博、微信、抖音发出来的照片、视频会让更多的人看到目前西安的“购买热情”，恐怕很多人内心会这么想:我的天!现在西安房市这么火爆，我要上车，赶紧买房!结果，市场陷入到购房恐慌的情绪

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当中来。价格怎么会降?

目前西安的市场是限价状态，也就是说新房想涨价却涨不上去，而想买新房的人，可能会转战二手房，价格自然会有上涨。而二手房业主当中又有一部分人本来想以旧换新买新房，却害怕买不到，就不买了。所以有可能造成二手房的房源就会减少，那么从“供需关系”来看，二手房的价格自然是会再涨的，

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甚至会出现其他城市出现的“价格倒挂”

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的现象，即新房比二手房卖的还便宜。这样就又会引发“买到新房就是赚到”，催生新房购房的持续火爆。

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西安出现市场短暂性供应不足，商品房市场一直呈现供求不平衡的状态。再者，新落户人口也成为消化西安楼市的一股重要力量。

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自2017年3月以来，西安为了实现“抢人”目标，户籍政策不断升级，先是出台了“史上最宽松户籍政策”，后又放宽部分户籍准入条件，将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。(可参看稿件:“您的户籍卡已办好并邮寄”，不用去窗口，通过微信就可直接落户西安!点赞!)

据西安公安公布的数据，截至3月25日凌晨，西安市3天共迁入落户人口15552人，其中研究生以上学历332人，本科学历6107人，大专学历2443人。数据还显示，从今年1月至3月25日，2018年开年仅3个月时间，西安迁入人口已达到21万人，几乎接近去年全年迁入人口25万人的总量。

简单地说，二手房会涨，新房会更火爆，所以不会降价。

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其次，该如何实操?

刚需、刚改怎么办?到底买不买?

能下手的就赶紧下手，毕竟一些不错的盘价格还合适。

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目前这种恐慌情绪下，品牌不品牌、房子好不好就会被很多人忽略，觉得买到房子就是幸福，所以市场“鱼龙混杂”，有的品质不好的盘趁机“浑水摸鱼”，买房不是买菜，遇到这种情况还得三思，等要卖的时候可能就会出现不好脱手的情况。

这样的情况下，一些商住两用40年产权的房子价格开始被高抬起来，这种房子在二手房市场由于转手税费高、梯户比低，因此需求量也小。再总结北上广一线城市买商住公寓的经验，5年左右很少能够涨的和住宅似的，当然我们只分析大概率事件，小概率的个别情况不在我们分析范围。

关于未来的预判

如此火爆的场景不止是西安，目前武汉、成都、南京、杭州等城市都是如此摇号!到底后市如何?房子不可能一直这样涨下去，等舆论的高潮来临，那么非常有可能像前些年一样，全国性的限购政策就会出台，毕竟“房子是用来住的”!

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