【每日特价房】津南“新城吾悦广场”143平米通透大户型，不到200 特价房来了！"

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津南咸水沽城市综合体项目

新城吾悦广场

目前高层在售，对于津南区这种人口稠密，却缺乏能够逼格担当的商业体的区域来说，可以说是拯救了整个津南的level。目前推出了一套特价房源，我们来看看究竟如何。

今日房源：

新城吾悦广场

14号楼1门1803

面积：143.48平米

原价：209.3373万元

特价：198.8704

万元

户型如下：

14-1-1803

最后，小编还是介绍一下项目的情况，以便给刚进入楼市的小伙伴们一个参考：

新城吾悦广场

天津新城吾悦广场，应该算是津南目前第一座城市综合体项目，对于津南区这种人口稠密，却缺乏足够逼格的商业体的区域来说，可以说新城吾悦广场拯救了整个津南的level。

姑且将新城吾悦广场强行割裂为商业和住宅两个部分来说吧——

、

商业规划

先来看看开发商背景：新城控股，中国地产20强，华东地产品牌，A+H股双上市房企，以地产业务为核心，住宅地产与商业地产开发双核驱动，并在金融、互联网、儿童娱乐、物业管理、影院院线等业务进行扩张布局。

翻译成白话就是——这个品牌玩的就是旗舰商业+住宅的cp，互相依托互相扶持，地产是核心，商业是强项。

有的小伙伴会问了，那么

吾悦广场和辛庄永旺梦乐城的区别在哪

？

简单来说永旺梦乐城主要是以一站式购物为主，而吾悦广场作为第四代商业模式，则更注重体验，强调的是城市【生活】休闲中心的概念。

商业和住宅的入住时间大概都是在2019年年底、2020年年初的样子，不同于惯常的开发模式（住宅先行入住，商业后期才开始招商或进驻），作为新城最得意的“样板”作，吾悦广场的商业会比住宅稍微早一些入住。

业态方面，商街部分是销售的（目前在售），不限业态，但是由于燃气等原因，大型餐饮的“出镜率”应该不高；商业中心能够确定进驻的是下图展板中的新城品牌旗下的星轶影院和多奇妙亲子乐园，以及一家大型超市（品牌暂未确定）和大型健身会所。其中，星轶影院在其他城市都会打造主题式影城，天津会不会有个煎饼果子主题影城，我们还是可以期待一下的。

关于地铁的问题，在这里顺便提一下，目前地铁8号线一期工程已经启动，站点位置目前尚未定论，估计不会距离项目太远。之前的规划公布的应该是2022年前后通车，但是以天津地铁的修建进程，你就先看看吧……

、

住宅部分

：

项目投资50亿，规划50万方，包含办公44506.5平方米，商业115867.4平方米。住宅部分有15栋高层，8栋多层及两栋底商组成，高层住宅层数为18-33层。

再翻译一下这组硬数据——

住宅部分主要包括15栋18-33层的高层，和8栋4层叠拼，同时还搭配了商业和写字楼产品，这种配比就注定了，这个项目和“宁静、低密”无缘，再看周边的其他小区，新一点的小区大部分也都是高层产品，邻近的小砖楼也都比较老旧，环境不是很好。

各位小伙伴们是不是觉得今天的房源很给力？想再作进一步了解的话，在下方留言吧

广而告之

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