沪上周新房均价46562元/平房贷利率提升促成交向上买房就那样

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上周楼市成交呈现大幅反弹，据上海中原地产数据显示：上周（3.19－3.25）新建商品住成交面积11.6万平方米，环比增加39%，也是近7周以来首次超过10万平方米以上的交易量。

近10周上海新房成交均价、面积走势图

前期入市积极的区域成交继续发力，比如

嘉定、青浦上周继续保持名列前茅

。比如嘉定成交达到2.5万平方米，环比增加8.7%。青浦成交2.1万平方米，环比增加40%。值得关注的是闵行
，区域以中高端产品为主
，一般而言成交多处于中游位置，而上周成交达到2万平方米，排名也上升至第三。从入市产品体量较大，成交量预计还有惯性延续。

数据来源：上海中原地产

从成交产品来看，

“3字头”“4字头”的中端改善产品依然是近期交易主力

。成交前十榜单中7个是此类产品。值得关注的是排行第一的项目，该项目位于古美罗阳板块，成交面积1.5万平方米（128套），均价6.9万元/平方米。近半年很少看到偏高端项目排在第一位置，而且单次交易量超过100套，表明市场复苏迹象显著。

基于中高端产品成交比重略微上升，均价继续反弹，为46562元/平方米，环比上涨4.6%。

供应短暂休整后

上周出现“补量”行情，入市面积超过10万平方米，为12.6万平方米，共计4个项目。

上周入市产品以中端改善项目为主，比如入市最大的项目是宝山大场板块的“保利熙悦名邸”，均价约5.1万元/平方米，共入市7.4万平方米。房企推盘速度加快。

卢文曦：3月最后一周成交将继续走高

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：3月是一季度做季报时期，上半月市场回暖乏力，下半月房企推盘开始提速，

预计最后一周供应还会保持较快节奏

。从政策面来看，资金面趋紧，上海4月起银行将提高首套房房贷利率，对购房者而言未来购房成本将进一步提升。
而这一消息对正处于谈判或者僵持中的买家而言是一种推动力。供求双方的作用下，3月最后一周成交将继续走高。

来源：

腾讯房产·上海站

「大申房产」

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