售后公房能否交易？会变成普通住宅吗？交易时要注意哪些方面？楼市火热之际

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楼市火热之际，有些人在购房时看见房产证上注明售后公房的字样，那么究竟什么是售后公房，交易后又会变成什么性质的房产呢？

什么是售后公房？

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售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房，售后公房：主要分为两种。

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售后公房交易后会变成普通住宅吗？

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一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。

二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。

同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

售后公房在满五年交易后办理完所有手续也就变成了普通住宅了。

购买售后公房需要注意哪些？

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首先，进行严格的权属审查。售后公房的权利人审查，包括基于夫妻关系共有和基于政策规定的同住人共有；

第二，进行同住人审查。根据常住户口审查该房的同住人，并用书面的形式确定同住人同意出售的意思表示。虽然交易中心不再审查同住人是否同意，但并不表明同住人没有了居住权。作为购房者或中介公司，进行这样的审查是有必要的。同住人的户口应当在交易前迁出，以避免户口纠纷；

第三，合同审查。除了正常交易条款外，关于同住人的迁出、户口迁移等问题，应当有明确的约定。

之所以要注意以上事项，是因为根据法律规定，同住人是可以主张售后公房产权的，也就是说，同住人是潜在的产权人。如果同住人不签署或者不能签署售房确认以及提供资料，那么银行也不会批准贷款，产权无法过户。今后同住人主张产权，而要求法院确认买卖合同无效，那么，对于购房者来说，可能发生同时失去购房款以及房屋的风险。