诺亚海外|泰国买房之后应该怎么办?这里面可有大学问! 近两年

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近两年，受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响，不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家--泰国。

据了解，泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在持续上涨，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万~350万泰铢，相当于40万~70万元人民币。相比国内一二城市房价，加之泰国清新无霾的自然环境，泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的关注。

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自然而然，也有很多人对于购买泰国房产的流程以及后续事项都希望有更全面的了解。这次诺亚海外就将从购买房子的交房、装修、托管等过程一步步说起，希望能对您有所帮助。

前期验房

泰国的房子基本上都是带精装修的，如果从开发商手上购买一手房，在过户拿到房契前(或后)，还没真正交门卡跟钥匙前，开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收，验收通过后,开发商工作人员会让买方签署一份验房合格确认书，此确认书一签署，就意味着买方对购买的房产没有施工品质上的异议。

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在验房时一定要耐心核实各种细节。验房时从进房门前就开始检查，房内的装修质量是否过关、大小电器是否能正常工作都是应该仔细检查的对象。发现问题时及时跟陪同的工作人员反映，他们都会当场做好记录并安排相关维修人员跟进的。

当然，入住以后发现问题再向开发商反映可以么?正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们安排专业人员预约上门维修。

装修布置

虽然泰国的房子基本都是带精装修，但是装修的完备程度绝大多数并不是我们理解中的拧包入住的状态。作为买方的你，交房之后你无论是打算自住还是出租，都需要自己布置一番，购买必须的家用电器。

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若是你的房子打算租个好价格，建议你首先了解在区域面向的租客主要是哪些群体，还可以再细化到是什么国籍人，分析完毕后，装修布置的风格不妨略微“投其所好”。还可以换位思考，考虑需要添置什么样的家具及电器。总的来说，一个房子比如花2万元来布置就可以将就入住，而花2.5万元能让生活更有品质更便捷，那么请你不要吝啬那0.5万元，这在后期的出租市场将会给你丰厚的回报!

出租管理

泰国的租房回报率位列全球首位，理想状态下，只靠租房在10年内就可以收回买房本金。所以租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间就显得尤为重要。

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那如何缩短空置时间快速出租呢?找到靠谱的中介是关键，好的中介拥有丰富的经验也有足够多的渠道，可以快速找到优质租客，将您的房子出租。诺亚海外为客户提供房屋托管、代为租赁等一系列专业服务，省时省心，您只需坐在家中收钱就够了。

当然，如果您想自己做房东也是可以的，但需要注意的一点是:泰国租房往往面向的是全球的潜在租客，这就需要自身的英语水平必须达到一定的水准，在往后的租赁期间才能跟租客保持沟通，若您的英语水平有限，还是找一家靠谱的中介公司全权负责出租托管更省心。

1、THE TREE RIO

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均价1.9万/㎡

曼谷湄南河旁稀缺江景房

与地铁站“零”距离

2、 THELINESUKHUMVIT 101

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均价:2.9万/㎡

毗邻曼谷轻轨枢纽站

Anglo新加坡国际学校近在咫尺

曼谷高端公寓

3、THELINEPHAHON-PRADIPAT

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均价:3.5万/㎡

毗邻曼谷轻轨枢纽站

紧邻曼谷最大的公园Chatuchak

曼谷高端公寓社区

4、NEST SUKHUMVIT 64

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均价:2.1万/㎡

毗邻曼谷轻轨枢纽站

东部中心商务区低密度高端住宅

【关于诺亚海外】

诺亚海外一直秉持着“精选全球好房值得全心托付”的理念，将“成为最值得信赖的海外房产机构”作为目标，成立至今以专业的态度和水平，在选择楼盘、房产推介、合同签署、手续过户等诸多方面事无巨细从无纰漏，保证购房者的财产安全，帮助千余客户在海外零差错购置房产安家落户。面对那些购房后不在泰国居住的客户，诺亚海外提供房屋托管、代为租赁等一系列专业服务，既可以让客户安心回国，还让客户在国内就能收到租金，毫不费力得到不菲的收入。秉持初心数年如一日，诺亚海外以专业的眼光精选全球好房、用心的态度服务客户为两大王牌，接受并完美达成客户的委托，不论是代管房屋亦或是代为租赁或是其他，都做得一样出色，赢得了业内外100%的好评。现如今诺亚海外已经成长为业内最专业、最权威、最用心、最值得信赖和客户满意度最高的一家海外房产置业机构。