四环内土地限制转为商品住宅！其他土地限制什么鼓励什么明确了市规划国土委近日发布《建设项目规划使

市规划国土委近日发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，这是本市首次在用地性质上设出“负面清单”。

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四环路以内，中轴线及其延长线、长安街及其延长线这“两轴”周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。

核心区：限制各类用地“变身”大型商业

按照区域，这份清单将本市划分成了6类地区。

其中，首都功能核心区中，

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房；

鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施；

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施；

鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

而在负面清单中，

本市将限制首都功能核心区里的各类用地调整为大型商业项目，

限制各类用地调整为商务办公项目，

限制各类用地调整为综合性医疗机构，

限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房，

限制各类用地调整为住宅商品房，以及限制各类用地调整为仓储物流设施。

三环路外：鼓励改建出租型公寓

在核心区之外的中心城区，将主要为了疏解非首都功能，完善配套设施，保障和服务首都功能优化提升。相关负责人说，

这个区域将主要推进城市修补和生态修复，提升城市品质。

在这个区域中，

鼓励各类用地调整为养老设施，

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施，

鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房，

鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，以及出租型公寓。

同时，还鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

而在负面清单中，

这个区域也限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目和区域性物流基地和批发市场。

同时，中心城五环路以内区域还限制各类用地调整为综合性医疗机构、中等职业教育、高等教育及面向全国招生的培训机构和文化团体。

本市

限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房，并且限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。

城市副中心：鼓励工业用地转向科技创新

在这份清单中，有两个特殊区域。其中一个是

北京城市副中心

，另外一个则是

中轴线及其延长线、长安街及其延长线。

其中，

城市副中心将围绕对接中心城区功能和人口疏解，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。