一旦房价下跌,中国经济必将万劫不复! 自2005年国家第一次调控房地产开始

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一旦房价下跌,中国经济必将万劫不复!。中国经济|房地产|社会财富|绑架|旧房|房价下跌---

自2005年国家第一次调控房地产开始，至今已经历了整整12个年头。在不断推出一轮轮“史上最严厉”调控政策后，这12年里调控却总会变成“空调”，让中国的房价迎来了大踏步的上涨。让无数怀抱着房价下跌美好梦想的人们肝肠寸断、欲哭无泪。

而实际上，每一次调控之际，政府总是将调控的目的说的很清楚：保持房地产市场长期稳定的健康发展，字里行间没有任何一句话或者一个词提到让房价下跌。

2011年下半年是中国房地产最萧条的阶段，房价保持坚挺。2014年的房地产低迷期，结果也是一样。

之所房价从没有过下跌走势，归根到底只有一句话——政府不允许房价下跌！为何政府不允许房价下跌，可能已经有了多种解读方式，但在我看来都没有直达根本。而根本的解读，必须要回归到经济发展规律上来，那就是：

一旦房价下跌，中国经济必将万劫不复！

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多年前就有人提出过，房地产绑架了中国的经济，情况似乎非常危险。而实际上，欧美发达国家的经济在上百年前就已经被房地产绑架，直至今天。

为何房地产会绑架经济，首先房地产市场不是独立于经济大环境之外的市场，房地产市场与经济大环境互相制约，互相影响。

在10几年前经济权威对房地产分析中，就明确指出过，房地产行业可以直接影响50几个行业的行情。随着房地产行业的不断发展，这一数字还在不断攀升，最近的分析是：房地产行业可以直接影响到70多个行业的行情。

其实任何一个行业都不能独立于市场大环境之外，上面的数据足以说明房地产行业对市场大环境的影响之广，这就是房地产绑架经济的基础。

其次是房地产在社会财富中的比重超高。

一般的商品在首次交易之后，价格会大幅下跌。比如汽车，一旦开出4S店门口就变成二手车，交易价格立马下降不少。一些低价值的商品，甚至都没有第二次交易的价值，只能垃圾堆里见。只有房地产是不同的，不论房子存在几年、几十年，交易价格都近乎等同于同地段的新房。只要新房涨价，旧房的价格也随之水涨船高。

随着社会经济建设的进程，其他类商品如同“离离原上草”，处于不断的新旧更替中，对于社会总资产增长的贡献微乎其微。而房地产则不然，旧房、新房一起使劲，为了社会总资产的增加贡献力量。

通过一些数据获知，中国2010年末社会总财富的价格约为130万亿人民币，其中全国房产总价格约为91万亿人民币，占社会财富总额的70%。而2014年末，全国房产总价格已经增长至约140万亿人民币，而社会财富总额180万亿。房产价格在社会总财富的占比中由70%升至77%，原因就在于市场上的新房增加了，旧房依然存在，而且新房旧房的价格都会随着市场整体走势的上涨而上涨。

所以房地产的总量在不断增加，房地产的价格也在不断上涨，量增价涨，导致房地产在社会总财富的占比中必定会越来越大。这是房地产绑架经济的根本原因。

房地产行业对经济环境影响之广，本身规模庞大，房地产绑架经济已经是不争的事实。前面提到过，不仅仅是中国，大量老牌资本主义国家的经济已经被房地产绑架了上百年。

在《逃不开的经济周期》一书中，作者非常明确且详细的分析过——房地产市场是经济周期之母。每一次的经济危机开启，都是从房地产市场的暴跌开始。

分析过程非常复杂，但道理是很简单的：根据著名的费雪公式：“MV＝PQ=Y”，（M是表示一定时期流通中货币的平均数量，V表示一定时期单位货币的平均周转次数即货币流通速度，P表示商品和劳务的价格（水平）指数，Q表示商品和劳务的数量，Y表示社会总财富。）

代入2014年的社会财富数据就会发现，如果房价下跌10%，货币总量不会降低，社会财富总价格不变，其他社会财富价格则会上涨33%才能让公式继续平衡！这还没有计算因为房地产下跌导致的货币流通加快的因素，如果计算进去，其他财富的价格涨幅会更高。这些涨幅就是我们经常说的CPI，也就是通胀率。

就外国老牌资本主义国家的经验来看，房地产一旦开始下跌，往往是八成、九成甚至更高的跌幅，带来的通胀率将会高到不可想象。

而高通胀会带来消费停滞，接下来企业订单减少，闲置劳动力增加，社会失业人员越来越多，而就业机会越来越少——经济危机就这么爆发了。

如果大家想把房价暴跌与经济内在联系研究的更加透彻，推荐大家看一下刚说那本《逃不开的经济周期》，特别是第22章。

上述分析足以证明，房价一旦下跌，必将带来经济危机。房价下跌，生活变得更美好的情况是永远不会出现的，只会让生活更加惨不忍睹。而经济危机的影响绝不是像08年那样打个喷嚏，而是影响深远。

上世纪80年代末九十年代初的日本，经济发展迅猛，曾号称要买下整个美国。但在房地产一夜之间暴跌之后，经济急速下滑，时至今日仍未完全摆脱当年的影响。

当然，其中很大的一部分原因来自于日本房地产的泡沫。这就是当下政府一直要求保持房地产市场长期稳定发展的根本目的，因为房地产发展必须有所限制，野蛮生长。至于这个问题，暂不在本文讨论范围之内。我会另撰一文，专门讨论，敬请各位朋友关注。

每一个抱着房价必将暴跌信念的人，如果还有一定的理智，就应该明白：政府从来没有一点点要求房价下跌的意思，只是让房价的涨幅控制在合理范围之内。因为—— 一旦房价下跌，中国经济必将万劫不复！

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