三价合一后，买房要多花100万? 昨天深圳的楼市又沸腾了!因为“三价合

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三价合一后，买房要多花100万?。合一|买房|税费|定金|新规---

昨天深圳的楼市又沸腾了!因为“三价合一”的政策彻底落实了!因为在规定出台的当日(28日)及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。所以一时之间，所有的中介公司，房产交易中心都在加班!

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很多客户连房子都来不及看就直接签合同了，房产中介更是保证说先交定金，随后要是找不到合适的房子再退定金，就是为了抢占资格，免得新规一出，自己又要多掏钱。

“三价合一”后要多出多少钱?

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我们以一套实际成交总价为300万元的住宅为例，假设税费4万，可以高评到350万。

按照旧政策:

首套房首付为90万元，但是通过高评可贷出万245万，那实际首付就只需要55万，省下了35万!

执行“三价合一”，如果不报高价，只能按照原价出，那首付就必须是实打实的90万。

但是如果现在签约的时候提高了合同价格，即和卖家说好350万卖给我，首付不变，那税费就要按照350万计算，可能就要多出肯定多出点税费。并且连首付都要做准备15万才行。

要么多交首付!要么多出税费

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买的越贵，那如果房子不是“满五唯一”，也不是“满二唯一”的话，那肯定更是要更多的钱!如果是千万以上

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的房子，税费甚至要多二三十万，加上首付必须准备的，那估计多出100万以上!

这的确在一定程度可以打击“阴阳合同”的问题，但是同样，不仅买房的不好买了，卖房也不好卖了，因为买房的成本增加了!

小小金融认为此次政策的出台，可能会对二手市场造成一定的冷却，但具体走向到底如何很难说，不过有一点可以确定，就是准备买了但是还没来得及签合同的人，恐怕就要多出钱了。小小金融建议如果费用有多出的，可以买卖双方协调一下，尽量平摊，减少自己的损失。