“PSY”鸟叔的首尔购楼故事上个月

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上个月，PSY鸟叔发布新专辑《4X2=8》后，专辑主打歌《I LUV IT》席卷了韩国八大音乐网站的实时排行榜冠军，又一次在国内外显示了火爆人气，不过今天文章的主题可不是这个，而是他在首尔的房产投资故事。

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?今年，购入新沙洞一带房产

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据悉，今年3月份PSY在新沙洞以50亿韩元购入了一栋房产，为此在银行贷款30亿韩元。建筑物规模从地下一层到地上5层，地面积为246.7㎡(74.6韩坪)，总建筑面积为638.51㎡(193.1韩坪)，楼面宽敞。和周边的房产售价相比，他的本次购楼价格可以说是比较合理的。

之前整栋都是由一家韩医院使用并所有，这样不仅可以避免到期后承租人拒绝退出的问题发生，还便于日后翻新或重建。房产位于乙支医院十字路的内测，地段优秀，加上地铁慰礼新沙线乙支医院站开通后未来潜力更是可观。

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- PSY在新沙洞的新收购房产 -

?12年，购入汉南洞房产

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除了这一栋，PSY于2012年以78亿5000万韩元购入了地处汉南洞的一栋房产，位于著名的“comme des garcons”大街，建于1985年，是地下一层到地上六层规模的小楼，总建筑面积为969㎡(约293韩坪)，特别的是从梨泰院街望去是两层楼，从背面望去却是6层楼。

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- 汉南洞房产 -

?漫长的房产纠纷

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不过，之后因为这栋楼都把世界明星PSY折磨得心力交瘁。

在他收购前有一家T咖啡店租户在该栋楼营业，以前原房东以重建为由向法院提出诉讼并要求这家咖啡店搬出，咖啡店也是同意收回保证金并从楼内搬走，但后来原房东并没有重建就卖给了PSY，新房东PSY方面根据之前的法院判决要求清空整栋建筑，向租户提出了申请，但咖啡店主一口咬定当初是因为重建才同意搬走的，后来也并没有重建因此主张判决无效拒绝搬出，于是两方产生了争执。

当时纠纷案闹得沸沸扬扬，成为各家媒体的焦点。后来PSY就向法院提出了强制执行申请，最终还是以PSY的胜诉而告结，收回房产。去年的时候还出版了一本书叫“大亡命”，讲述的就是PSY与租户的房产纠纷案。

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- 讲述纠纷案例的书籍 -

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- PSY‘s Music Video中的画面-

很多投资者也是第一次在韩国购买房产，却把购房投资一事想得过于简单，以为任何问题都可以用法律解决。特别是以自用或重建目的购楼，都有可能会发生类似PSY的租户纷争案例，所以购前必须要做好最专业的调查分析，定好各自的责任范围，而且这些还会影响到买卖价格。

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