评：2018年将是一线城市买房窗口期！刚需地王盘短期内难解套转眼春节结束

傻大方小编提示您本文标题是：评：2018年将是一线城市买房窗口期！刚需地王盘短期内难解套。来源是。

评：2018年将是一线城市买房窗口期！刚需地王盘短期内难解套。窗口期|地王|买房|难解|四线城市|一线城市---

转眼春节结束，从开工之日起，2018年才算正式开始了。新年伊始，宜规划、宜想做就做，忌纸上谈兵、忌节后综合症。

在哪里买房这个话题自然是绕不开的。买房如何规划？是在一线城市坚守，还是拿着少部分的钱投资家乡房产？

很多人认为，在一线城市赚钱，回自己的老家买房，可行性高。虽然自己身在大城市，没法住，但可以坐等升值，或者作为自己的退路，养老居住。

2018年将是买房窗口期

评：2018年将是一线城市买房窗口期！刚需地王盘短期内难解套。窗口期|地王|买房|难解|四线城市|一线城市---

　　华东师范大学世界经济博士生丁祖昱认为，回顾2017年，一线城市房地产市场有两个特点：一、是严控预售证审批。

窗口期|地王|买房|难解|四线城市|一线城市---

二、是中高端盘长期不供应，这就形成了限价“堰塞湖”效应。新增供应量高位回落，北京、上海降至历史低位，同比跌幅都在50%左右。在调控政策持续升级的作用下，一线城市房地产市场降温明显，商品住宅成交量全线回落，北京同比骤降62%。

　　但这不是房地产市场健康发展的长久之计，一线城市限价“堰塞湖”终须解决。预计在2018年房管局将加快预售证审批，供应量有望低位回升。

年初，部分一线城市供应明显放量，以上海为例，1月份商品住宅供应量升至44万平方米，环比大增94%。随着入市房源持续增多，购房者可选择空间明显加大，有助于从中挑选更为中意的住房。并且，一线城市持续偏紧的供求关系有望好转，各项目案场同质化竞争趋于激烈，甚至会出现一定幅度的让利或者折价出售。因此，2018年将是一线城市较好的买房时间窗口期。

评：2018年将是一线城市买房窗口期！刚需地王盘短期内难解套。窗口期|地王|买房|难解|四线城市|一线城市---

短期内，一线城市限价政策难言实质性转向，中高端市场更是重点管控对象，依旧存在着较大的价格差。相较于纯刚需产品，中高端项目保值、升值空间更大，改善性客群可谓是有“利”可图。我认为一线城市房地产市场长期看好，2018年投资机会还是在于中高端市场。

评：2018年将是一线城市买房窗口期！刚需地王盘短期内难解套。窗口期|地王|买房|难解|四线城市|一线城市---

窗口期|地王|买房|难解|四线城市|一线城市---

刚需地王盘短期内难以解套

评：2018年将是一线城市买房窗口期！刚需地王盘短期内难解套。窗口期|地王|买房|难解|四线城市|一线城市---

　　当然，一线城市住宅市场也需要规避某些风险点，如想入手刚需地段的地王盘则要谨慎对待。主要原因在于刚需地王盘土地成本偏高，面粉贵于面包的案例不在少数，未来增值空间着实有限。长期以来，地王解套殊为不易，往往是以时间换价格空间。另外由于价格原因，可能会出现交房时间过长、降标降配等多方面问题。

2018一线城市购房意愿有望回升

另外通过数据分析，从今年春节前的楼市成交量上就能明显看出，一线城市房地产市场愈发冷清。据中原地产研究中心统计数据显示，2月份上旬，一线城市成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅最大，超过八成，南昌次之。值得关注的是，虽然部分三线代表城市成交量环比下降9%，但从同比来看，整体成交量继续上升，升幅达到35%。另外，从网签数据来看，春节期间，一线、二线城市网签数据基本全面暂停，主要以三线、四线城市为主。

窗口期|地王|买房|难解|四线城市|一线城市---

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从市场来看，目前三线、四线城市的房地产调控主要还是按照库存多少分为两类：一类是靠近一线、二线城市的三线、四线城市，整体来看，这类城市调控政策依然存在明显收紧的可能性，特别是核心城市周围的区域。第二类是中西部的三四线城市，预计这类市场会继续执行去库存政策。

评：2018年将是一线城市买房窗口期！刚需地王盘短期内难解套。窗口期|地王|买房|难解|四线城市|一线城市---

“总的来看，预计2018年房地产调控的主要侧重点会落脚到三线、四线城市。”张大伟说。