谢逸枫：服不服！凭什么2017年中国房价领涨全球！文/谢逸枫鼓吹中国房地产崩盘论、房价

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谢逸枫：服不服！凭什么2017年中国房价领涨全球！。房价|不服|全球|中国|圣何塞|谢逸枫---

文/谢逸枫

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鼓吹中国房地产崩盘论、房价暴跌论的经济学家、股评家服不服，中国房价领涨全球已经连续2年。提醒的是中国的热点城市基本上采取限价、限签的政策，实际上涨幅度更大。胡润研究院2018年3月5日发布《2017年度胡润全球房价指数》，总体来看，2017年度全球房价涨幅较去年放缓。冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市，前十名中国占7位，美国圣何塞位居第四位，温哥华位居第十位。

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凭什么2017年中国房价领涨全球？老谢认为，最根本的原因与根源在于八个因素：1.货币超发、人民币贬值、投资渠道狭窄，买房保值增值。2.去库存政策、棚户货币化、人才买房补帖，政策刺激买房。3.住宅土地供应连续多年负增长、地价上涨，供应端增长缓慢。4.人口增长加快、户籍放松、二孩放开、家庭结构分裂、人口结构变化、拆迁改善需求与首次买房需求爆发，需求侧增长快速。

5.股市低迷、房市火爆，三四线城市全面复苏。6.地方财政、地方债务依赖卖地、房地产收入。7.实体经济靠房地产拉动，基础设施投资靠卖地，地方债务靠卖地，城市群、都市圈的扩容。8.利率整体仍低，买房成为投资最好的产品。毫无疑问，中国房价领涨全球，有内在与外在的因素。总体而来讲，归根结底是供需失衡、土地供应负增长、货币超发、调控政策、地价上涨。

前50名城市共来自16个国家，其中中国最多，有24个城市进入前50，其次是美国4个（圣何塞、西雅图、纳什维尔和拉斯维加斯），德国4个（斯图加特、法兰克福、柏林和慕尼黑），加拿大4个（温哥华、维多利亚、汉密尔顿和多伦多），新西兰和泰国各2个，冰岛、澳大利亚、法国、爱尔兰、马来西亚、荷兰、日本、卢森堡、瑞士和阿联酋各1个。中国房价涨幅全球最快，前10中都有7个中国城市，前50中24个中国城市。

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2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，城市排名也发生了变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅，排名比去年上升2个名次，涨幅从34.3%下降到18.2%，但这两年累计增长近6成。从一线城市来看，北京和上海分别比去年下降13和20位，广州比去年上升9位，但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。美国上榜4个城市，其中3个城市来自美国西海岸，分别是圣何塞、西雅图和拉斯维加斯。

圣何塞被誉为硅谷之心，拥有众多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投资者来此投资置业不断推动当地房价。欧洲区，冰岛首都雷克雅未克跃居榜单第一名，其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。当地经济持续强劲使得阿姆斯特丹在欧洲区表现良好，排名上升16个名次。