剧透|为何中国投资者频频进行海外投资当下全球经济增长依旧缓慢。除中国和

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剧透|为何中国投资者频频进行海外投资。投资者|中国|海外投资|房产|剧透|高净值---

当下全球经济增长依旧缓慢。除中国和印度两国外，几乎所有世界主要经济体在近两年的经济增长率都在下调。其中，欧洲的一些发达国家受“英国脱欧”等宏观政策的影响，市场剧烈震荡，从而导致国家主权债的价格持续上涨，收益率呈现出进一步下滑的趋势。此外，欧元、英镑等货币汇率出现大幅贬值，全球负收益率国债资产池正不断扩大。

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中国资本市场的流动性资金日趋紧张，进一步加大了中国房地产行业按揭贷款与开发贷款的难度。加之国家对楼市的干预政策，导致中国的房地产业如今日趋成为一把“双刃剑”。

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而近十年来，越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门，成为“全球公民”。而他们当中的绝大部分人是中国高净值人群。据胡润研究院调研发现，存款和不动产（房产）投资是他们最主要的投资理财方式。88%的高净值人群表示对全球金融环境十分关心；并有超过一半的人表示愿意进一步增加海外投资额度。

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短期来看，美国、加拿大、英国等发达国家仍将是中国海外房产投资的热门目的地。长期来看，随着中国投资者国际化投资视野的不断开阔，全球资产配置意识的逐渐提升，他们会把目光放在更多的新兴市场中，且投资模式也会变得多元化。总之，在未来几年，中国投资者进行全球房产投资的群体数量将会日益壮大。

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国人海外置业驱动因素

及需求分析

分散风险

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调查发现，“分散风险” 是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。目前国内经济陷入增长缓慢期，加之房产泡沫的影响，使得越来越多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

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海外置业用途

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子女教育

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近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并越来越呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。我们发现，家长因担心子女年龄小、独立性较弱等问题，他们愈发重视对于“学区房”的投资。这样不仅可以方便家长“陪读”，并为子女解决一般生活性的问题。与国内情况相似，一些拥有知名学府国家的学区房，还同样存在着非常迫切的购租需求以及可观的投资回报。据我们调查发现，高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以 52% 高居首位。由此可见，为其子女出国留学而购置海外房产，正在成为中国高净值人群进行海外置业新的潮流。

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渠道与趋势

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在获取海外房产投资信息方面，“朋友亲戚推荐” 是他们最信任的渠道，占比 28.2% 。但是，“投资地相关的法律法规、政策”等同样也是朋友亲戚的盲点，所以，在被问及“购置海外房产遇到的困难”时，高净值人群普遍认为“对海外当地的经济与法律环境不了解” 是进行海外房产投资的最主要挑战，该部分人群占比高达六成。同时相比投资国内房产来说 , 购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本，也给他们带来了一定的困扰。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”服务的渠道，将成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

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在未来海外置业趋势上，有46%的高净值人群表示在未来会尝试在海外进行置业。并且，资产等级越高，对于海外投资房产的需求越高。据2016年相关调查显示，在置业国家方面，中国高净值人群未来海外房产投资的首选国家仍然是美国，有55.5%的人群表示想在美国置业房产；其他考虑置业的国家依次为英国、澳大利亚、新加坡和新西兰。

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但随着欧洲经济在近几年持续复苏，希腊、葡萄牙、西班牙和塞浦路斯四个可购房移民的国家迅速抢占市场，和亚洲的泰国一同成为全球投资人热衷的投资目的地。

欧洲购房移民项目空前火爆

为进一步发展经济，吸引外资，希腊、葡萄牙、西班牙和塞浦路斯纷纷推出购房移民政策。只要在当地购置一套或多套房产，并且其总价不低于一定额度，便可一家三代移民欧洲。获取身份后，可享受与当地人一样的教育、医疗等社会福利。

由于这四个国家的购房价格要远低于中国一线城市房价且可获取身份享受当地福利，使得它们成为海外投资者移民欧洲的热门目的地。在近几年更是吸引了大量的中国客户前去购房置业，而且这一趋势有增无减。

欧盟护照申请条件

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欧盟护照申请条件

【投资方式】：在塞浦路斯境内购买价值至少200万欧元的房产。

【退出机制】：房产持有3年后，投资人名下只需保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。

【投资优势】：

1、享受通行便利：

免签159个国家：包括加拿大、新西兰、新加坡、日本、韩国、中国香港、中国澳门、澳大利亚等。

2、全家自由定居欧盟国家、享受欧盟福利：

享受欧洲28+4国自由的通行、定居，享受与定居国本国公民同等的教育、就业、医疗、养老等社会福利待遇。

3、可用于财富管理规划：

无遗产税、无赠与税、股息分红免税、海外收益免税；

CRS下高净值人群的最佳选择。

4、欧洲最快、最简单、性价比最高获批身份的国家：

一人投资全家三代申请：配偶、父母及28岁以下经济不独立的子女均可获批身份，欧盟身份世代相传；

无居住要求、无语言要求、6-7个月获批；

大部分投资三年后可以出售，实现资金回收。