第一次买房,这8大指标要搞懂!否则吃亏的是自己!
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第一次买房,这8大指标要搞懂!否则吃亏的是自己!。指标|买房|得房率|公摊|开间---
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买房是人生当中的一件大事,然而很多人在进了售楼中心的时候,销售人员会跟你说一大堆有关房子的事,很大一部分人是首次买房,听的迷迷糊糊不知道说的什么意思。今天小编来给大家介绍一下有关买房的8大知识。
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1
绿地率和绿化率的区别
很多人会把这两者混为一谈,认为两者没什么区别,其实绿地率不同于绿化率,像一般小区的绿地率不能够低于30%,但往往有的开发商喜欢给你介绍绿化率怎么怎么样,这是因为绿化率的计算相对来说模糊一些。让你感觉小区的绿化还是挺不错的。
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2
车位问题
这是很多人在买房时,特别在意的一个地方,不能说买了房车子没地方停吧,即便有车位还是要每天抢这就不好了。一般来说小区的车位比达到1:0.6就可以了。具体要根据实际情况来定。这点要问清有关人员。
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3
楼间距
一般楼与楼之间的间距越大,生活品质也就越高,私密性也就越好,但现在很多楼盘的模型当中并没有呈现出实际的距离,所以购房时一定要仔细询问。
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4
得房率和公摊面积
一般高层由于电梯间和消防通道面积大,所以得房率在70%左右,而多层得房率通常在80%以上。一般得房率越高越好,但公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。通常来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。
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5
赠送面积
很多听到赠送面积,感到很高兴觉得占了大便宜似的,先别高兴太早,赠送面积也是有区别的,比如阳台,阳台分为封闭和半封闭2种,前者算全部面积,后者只算一半面积。
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6
开间
开间越宽阔越好,一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅的开间不可超过3.9米;120平方米的住宅,其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。
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7
净高
一般的商品房层高是2.9米,如果减去楼板和地砖的厚度,大约会有2.7米的净高。
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8
容积率
一个房子是否住的舒适,容积率很重要。一般来说容积率越高,舒适度就越高。一般高层住宅容积率不应超过5,而多层住宅则不超过3。
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