10年之后房价真能降到二三十万一套吗？不知何时起

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不知何时起，房子，已经成为了我们人生的一道道关卡。如果你是大学毕业，你就需要考虑租房；如果是结婚，你需要有房才能讨好丈母娘；如果是孩子上学，你需要有学区房才能上学。所以，我们有多想买房，就有多恨高房价；我们有多想买房，就有多恨高房价的制造者。

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对于这个问题，不会有百分之百的答案，只是从概率讲，小编认为可能性不大。谈谈小编自己的看法。

（1）人口

当从人口开讲，老年化是有点严重，大多家庭也就生个两胎，但是并不代表人少那么一点房子就一点要降，何况一个十年后，人口能有多少变化呢？这个是我们谁都无法估测的，专家说的也不一定准。

（2）刚需

房子是刚需，几乎每个人都需要买一套。以前，我听别人说过，房子最终会不值钱，就和原来的大哥大、电脑、自行车一样，风靡一时，最终会没落。我对这种看法，不敢苟同，他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替，自行车的没落是被轿车电车代替。我们对获取信息和代步的要求没有变，这是刚需，变的只是满足我们需求的产品。同样，我们对住的需求没变，这也是刚需，但是，却没有什么能代替房子满足我们住的需求。我们国家，人口基数大是国情，人多就需要大量的房子，现在农村不让盖房，逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎，对房产的需求还会增加，因此，放假降的可能性不太大。

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（3）成本

现在不仅买房贵，开发商盖房成本也高，尤其是近几年来，地气、原料、工钱等价格上涨，导致房子成本上涨，开发商作为商人，不可能赔本赚吆喝。因此，他们不会降价。就算不降价，房子也能卖，为啥要降价呢？除非全国买房人一条心，同时抵制。

（4）原材料

就当前的材料来说，那都是一直小幅度上涨，特别是钢材，石材，零星材料都在涨，运输费用也在涨，装修价格也在涨，开发商能贴着钱的把房子低价卖给老百姓吗？

（5）工价

就当前的工价来说，一个大工工价三四百，随便一个打杂的小工工价都一两百了，和三四年简直翻了一个倍，目测可能只会涨不会跌。

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（6）经济

目前看，房价高，很多人买不起房，而对于房子是刚需，因此，绝大部分人是贷款买房，只要付了首付就可以。如果房子降价，就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的厉害，房子的总价值还不到还款数额，很多人就会拒绝还款，宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事，银行收不到钱，只有房子，而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的，为了中国经济平稳发展，国家也不会允许房子价格降太多。

（7）物价

目前物价飞涨，特别政府批盖的土地，那是涨了又涨，手续是一批又一批，开发商既然开发房地产的，当然是要赚钱了，那花出去的钱怎么拿回来，那肯定在房子价格上炒作了，目测房价不会跌。

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所以，从经济的发展角度，土地、物价的提高，工价的上涨等综合分析，我觉得十年后房子是不会跌的。要想房子降价，就需要增收房产税和遗产税，让房子活起来，而不是囤起来。