买房的时候擦亮眼睛，别被这四个陷阱坑了房子的问题一直是很多人一生中的头等

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房子的问题一直是很多人一生中的头等大事，最近几年，楼市火热，房屋交易量不断攀升，但是同时，在二手房买卖的交易过程中，问题也是不断出现。今天就为大家介绍一下房屋买卖过程中，买房人经常遇到的一些“坑”。

1.样板房的坑

俗话说，耳听为虚，眼见为实，精明的开发商当然知道这个问题，所以为买房人精心准备了各种样板间，样板间的温馨、奢华、各种装配，都给人一种这就是我的理想之家的感觉。但是，你到手的房子真的和样板间一样完美吗?如果你抱有这样的幻想那就大错特错了。

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我可以负责任的告诉买你，样板间和实际交房的长、宽、进深比例都有很大的差别。甚至连你看到的家具大小都是不真实的，是为了迷惑买房人特别制作的，比如看起来有1米8的舒适大床，实际可能连1米7都没有。

因为有公摊面积，而公摊面积这个数据弹性是很大的，比如100㎡的高层房源，建筑的公摊基本都达到26%以上，你实际的套内面积也就70多平米，但是开发商的样板间却是按照80㎡多甚至90㎡来制作，你也无话可说。

2.一房多卖的坑

在我们现在的房屋买卖交易流程中，签合同到过户会有一定的时间和空隙，正是由于这个空隙，给了一些无良卖家钻空子的机会，同时跟多个买家交易收款，签订合同，一房多卖，而且关键是这个东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的。

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所以买房人在交易时，一定要确认确认产权所有人，弄清楚房屋的一切费用状况，确定后签订合同，最好及时办理过户，不要拖拖拉拉，防止节外生枝。

3.真假房主

我们都会有一个先入为主的误区，那就是带你看房的，住在房子里的就是房主，这个观念是非常错误的。不少不法分子就是利用这种方法骗取押金，定金甚至房款。所以在交钱的时候，一定要确认跟你交易的就是房主本人，只有房主本人才有权处理房子。

4.订金还是定金

订金:也叫预付款，这样更好理解一些，如果交付订金的一方没有履行债务关系，有权向开发商要回订金。

定金:出现在法律层面，指的是如果交付定金的一方违约，会失去定金;而接收定金的一方违约，则需退还定金外加补偿。

有一种通俗的说法是:定金不能退，订金可以退。不过，在因开发商商品住房未达到销售条件，购房者交付定金的情况下，购房者有权要回定金。另外，相关法规定，在不能归责于当事人双方的情况下，合同未履行，开发商也需退还订金。