买房帮 | 我有60万元，怎么投? 新华报业网房产频道今早接到一个朋友

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今早接到一个朋友的咨询，“我手头上有笔闲钱，大概60万元，如何保值增值啊?”这个问题具有一定的代表性，笔者在此也进行分析，抛砖引玉，供您参考!

(Ps:本篇主要针对房地产市场投资，大金融楼市前提

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货币增发、物价飞涨

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，钱越来越不值钱的现象已不必再赘述，财富蒸发

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过程如何?先来看张图。

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以上是近期小编统计的部分银行存款利率(以各银行实际为准，仅供参考)，存款5年以上年利率只有3个点左右的回报。较高一点的是理财产品，不过收益越高风险越高。而至于股票(鼓励选择大蓝筹的长线投资)、期货、黄金等投资方式，在此不多说。总之，钱不值钱，有统计显示，过去20年里，货币和准货币(M2)供应量增长了将近23倍。今年个人所得税提高起征点才被纳入修改范围，而劳动者报酬占GDP比例也不断下降，换句话说，工资虽然高了，但你的工资占社会总财富的比例降低了。一个结论，理财十分必要，具体在房地产市场如何投资，接着看。

随着人居发展的不断提升，南京置业的门槛也不断提高，不谈万元盘，就连“1”字头的房源市场上的在售新房也只有数十家左右。60万元的自有资金加上贷款等杠杆，百万元购房款预算投资楼市，主要集中在住宅、40年产权公寓、都市圈楼盘、小面积的主城二手房源等物业类型上，也让我们具体来看，分析优劣。

住宅:满足条件的新房住宅多位于比较偏远的郊区，且面积不大。目前南京主要集中在禄口、江宁滨江、六合等区域。从投资角度，笔者建议还是首选住宅

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，特别是交通便利、在城际轨道沿线的房子，或当地已经成熟生活圈的较佳地段、未来规划利好、地王支撑等，目前看还是保值增值最看好的方式。

公寓:在经历去年市场成交普遍火爆的大势利好后，从去年底公寓市场逐渐出现分化，一成首付等促销再现。好地段、生活交通便利、总价在百万之内、品牌开发商、有特色(如挑高、双钥匙等)、高品质高附加值等综合价值突出的房源更受青睐，不过此类物业更倾向长线投资

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，另外在未来的投资收益上，周边要选择如产业、学校等高知人群聚集的区域，才更有保障。

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都市圈楼盘:投资都市圈楼盘我们通常关注它的接盘侠，重视它的区域周期。举例较热的句容宝华区域，虽然近两年房价涨幅较明显，但是否已到瓶颈要重点考虑，停滞不前或仅是缓涨的案例在前几年非常多见，资金沉淀成本要考虑。另

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在此特提出汊河新城板块

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，目前区域正处于上升周期，整体配套(如规划的260米地标、南京北站的辐射)看好，对于小户型的投资，购房者可以看一看。

主城二手房:满足条件的主城二手房基本上为老破小，且买不到如学区等特色的房源，综合价值一般。对于这类房源笔者的建议分为两块，虽然升值相对较慢，但如果没有其它合适的选择，主城小面积的二手房也能满足保值增值的功能，是较为稳妥的一种，适合不想太“折腾”的人群。这类房源的承租者多是过渡类人群，实用装修为先。既然已经选了，位置更好、生活交通更便利等需要好好淘一淘。另外也要关注规划

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，如未来是否拆迁、小区是否出新等，也很重要。

上述只是一些建议，供置业参考，更多购房问题请咨询下面的二维码，共同交流。

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