选购期房如何实地考察项目?选房必看! 因为现在楼市中的房源太多都是期房

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因为现在楼市中的房源太多都是期房，而在购买期房的过程中，实地看房是一个很重要的环节。如果项目现场发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。那么，购房者选购期房如何实地考察项目呢?下面小编给大家介绍一下吧。

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一、购房者选购期房如何实地考察项目

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1、提前下车，步行至项目处

这样做的目的是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。

2、观察工地的大门

项目工地一般都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。

3、项目工地内部的物料堆放是否整齐

物料堆放的整齐与否，反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

4、小区内部结构，楼栋位置

一般项目施工的中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度的不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。

5、看配套设施是否齐全

广告中还有绿化、物业、热水、小学等许多承诺，在签合同时，千万别忘了这些内容。

6、看环境

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

7、看景观

小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。

这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。

二、选购期房要注意什么

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1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。

所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能小。

2、把牢房屋产权证

在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

3、重视“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一个突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

4、一分一厘算面积

一般情况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种情况时，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。小编建议，购房者在契约中约定，误差率超过±0.5%时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

现在很多开发商为了筹备资金，都会以期房形式提前售楼，所以身边很多朋友买的都是期房，而在购买期房的过程中，实地考察是就非常重要啦。有空就过去工地看看吧，看看你买的期房的施工和进展吧。好了，希望小纺的介绍能给您带来方便。